Cuando se pierde el uso y disfrute de una vivienda

Incumplimiento de la carta de disfrute de la tranquilidad

El derecho de propiedad protege contra formas arbitrarias o desproporcionadas de injerencia. Estas injerencias pueden adoptar la forma de privación o de limitación de derechos. Incluso puede adoptar una tercera forma cuando la injerencia afecta al disfrute del derecho de propiedad. La siguiente sección se centra en la privación.

En el ámbito africano, la Comisión Africana consideró en una de sus decisiones que el precintado de los locales de dos revistas violaba el derecho a la propiedad recogido en la Carta Africana (Media Rights Agenda, Constitutional Rights Project, Media Rights Agenda y Constitutional Rights Project c. Nigeria , comunicaciones 105/93, 128/94 y 130/94, también analizadas en el marco del derecho a la libertad de opinión y de expresión). La Comisión Africana declaró lo siguiente:

77. El gobierno no ofreció ninguna explicación sobre el precintado de los locales de muchas publicaciones. Los afectados no fueron acusados previamente ante un tribunal de ningún delito. El derecho a la propiedad incluye necesariamente el derecho a tener acceso a los bienes propios y el derecho a que no se los quiten. No puede decirse que los decretos que permitieron precintar estos locales y confiscar las publicaciones sean apropiados o redunden en interés del público o de la comunidad en general. La Comisión considera que se ha violado el artículo 14. Además, la incautación de las revistas por motivos que no se ha demostrado que respondan a la necesidad o el interés públicos también viola el derecho de propiedad.

Ruido de disfrute silencioso

Según la ley de Texas, una molestia es una "condición que interfiere sustancialmente con el uso y disfrute de la tierra causando molestias irrazonables a personas de sensibilidad ordinaria que intentan usarla y disfrutarla". En otras palabras, una molestia es algo que molestaría a una persona razonable.

Dependiendo de las circunstancias, la molestia se clasificará como molestia pública o privada. Si una molestia causa problemas al público en general, se clasifica como molestia pública. Si, por el contrario, una molestia interfiere en el derecho de una persona concreta, se considera una molestia privada.

El tribunal no se centra en la razonabilidad de las acciones del vecino, sino en el efecto que la interferencia tiene en su comodidad o felicidad. La interferencia debe causar una incomodidad o molestia irrazonable en su vida cotidiana.

Molestia intencionada: Si el vecino crea o mantiene intencionadamente una situación que cumple los requisitos de molestia, puede ser responsable. Para entrar en esta categoría, debe demostrar que su vecino interfirió intencionadamente en su comodidad.

Ley sobre el disfrute del silencio

En un contrato de arrendamiento, el arrendador promete implícitamente que el arrendatario tiene derecho al "disfrute tranquilo" de los locales. La ley denomina a esta promesa pacto de disfrute tranquilo. Los tribunales de Maryland han sostenido que incluso cuando la perturbación del disfrute tranquilo del inquilino es causada por otro inquilino, la perturbación puede ser atribuible al arrendador porque éste podía tomar medidas para detener al inquilino infractor.

Cuando el arrendador no corrige una perturbación y ésta interfiere gravemente en el uso y disfrute del local arrendado por parte del inquilino, está justificado que éste abandone el local. Un inquilino que abandona en estas condiciones no tendrá más obligación de pagar el alquiler. A los ojos de la ley, el propietario ha incumplido el pacto de disfrute tranquilo y ha "desahuciado constructivamente" al inquilino. Según el Black's Law Dictionary, desalojo constructivo significa "el acto de un propietario de hacer que un local no sea apto para ser ocupado, a menudo con el resultado de que el inquilino se ve obligado a abandonarlo". se puede exigir al propietario que indemnice al inquilino por los gastos de mudanza, los honorarios del abogado y otros gastos derivados del desalojo constructivo.

Ejemplo de pacto de disfrute pacífico

PDFRCW 59.18.010Título abreviado.RCW 59.18.010 hasta 59.18.420 y 59.18.900 será conocida y podrá ser citada como la "Ley de Arrendadores-Inquilinos Residenciales de 1973", y constituirá un nuevo capítulo en el Título 59 RCW.[ 1973 1st ex.s. c 207 § 1.]

PDFRCW 59.18.020Derechos y recursos-Obligación de buena fe impuesta.Cada deber en virtud del presente capítulo y cada acto que debe realizarse como condición previa para el ejercicio de un derecho o recurso en virtud del presente capítulo impone una obligación de buena fe en su desempeño o aplicación.[ 1973 1st ex.s. c 207 § 2.]

PDFRCW 59.18.063Arrendador - Recibos por escrito de pagos hechos por el inquilino.(1) El arrendador debe aceptar un cheque personal, cheque de caja o giro postal por cualquier pago de alquiler hecho por un inquilino, excepto que el arrendador no está obligado a aceptar un cheque personal de cualquier inquilino que haya tenido un cheque personal escrito al arrendador o al agente del arrendador que haya sido devuelto por fondos insuficientes o cierre de cuenta dentro de los nueve meses anteriores. Un propietario también debe permitir que el inquilino presente un pago de alquiler por correo a menos que el propietario proporcione una ubicación accesible en el lugar. (2) Un propietario puede negarse a aceptar dinero en efectivo para cualquier pago de alquiler realizado por un inquilino, pero deberá proporcionar un recibo por cualquier pago realizado por un inquilino en forma de dinero en efectivo cuando el propietario acepte dinero en efectivo. (3) El propietario deberá proporcionar, a petición del inquilino, un recibo por escrito de cualquier pago realizado por el inquilino en una forma que no sea en efectivo.[ 2022 c 95 § 1; 2020 c 315 § 3; 2011 c 132 § 4; 1997 c 84 § 1.]NOTAS:Conclusiones-Intención-2020 c 315: Véase la nota siguiente RCW 59.18.057.