Se puede obligar a vender el usufructo
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Un usufructo es un derecho de propiedad real, no enajenable y no hereditario que concede a otra persona - el usufructuario - el derecho a hacer uso de uno o más bienes que pertenecen a otra persona - el propietario principal - y a obtener ingresos como el alquiler de los mismos sin poseerlos él mismo.
Un usufructo es una combinación de los dos derechos de propiedad usus y fructus. El usus se refiere al derecho a utilizar algo directamente sin dañarlo ni alterarlo. El fructus se refiere al derecho a disfrutar de los frutos de la propiedad usufructuada, lo que básicamente significa beneficiarse del bien inmueble arrendándolo, vendiendo las cosechas producidas por él, cobrando la entrada al mismo o similares. Aun así, un usufructuario no tiene la plena propiedad del bien, porque no disfruta del tercer derecho de propiedad, el abusus, que se refiere al derecho a consumir, destruir o transferir la propiedad de un bien a otra persona.
El usufructo mantiene abiertos todos los derechos. Al menos económicamente, el usufructuario sigue teniendo derecho a utilizar la propiedad como un propietario, mientras que alguien que sólo tiene "derecho a vivir" no puede organizar el alquiler, porque el derecho a vivir le corresponde exclusivamente a él.
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Byadmin Un usufructo es un derecho real limitado que da derecho a su titular al uso y disfrute de la propiedad, básicamente como si hubiera sido el propietario de la misma, con la salvedad, no obstante, de que la propiedad no puede venderse sin el consentimiento y la cooperación del titular de la nuda propiedad. Un usufructo se crea normalmente en un testamento, por ejemplo cuando el testador deja su granja a su hijo sujeta a un usufructo vitalicio a favor de su esposa. La idea básica es, por un lado, garantizar que la explotación agrícola sea heredada por su hijo y, por otro, velar por el mantenimiento de su esposa.
Por lo tanto, una propiedad sujeta a usufructo sólo puede venderse con el consentimiento y la cooperación tanto del titular del dominio como del usufructuario. Por lo tanto, normalmente habrá dos vendedores que vendan sus derechos sobre la propiedad y que acuerden entre ellos cómo se divide el producto de la venta.
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Un usufructo combina los dos derechos de propiedad de usus y fructus. El usus se refiere al derecho a utilizar algo directamente sin dañarlo ni alterarlo, y el fructus se refiere al derecho a disfrutar de los frutos de la propiedad utilizada, es decir, a beneficiarse de la propiedad inmobiliaria arrendándola, vendiendo las cosechas producidas por ella, cobrando la entrada a la misma o similares.
El usufructo suele conferirse por un periodo de tiempo limitado. Puede concederse al usufructuario, o persona que ostenta el usufructo, como forma de cuidar de la propiedad hasta el fallecimiento del propietario y de liquidar la herencia si el propietario se encuentra mal de salud. Aunque el usufructuario tiene derecho a utilizar la propiedad, no puede dañarla o destruirla ni disponer de ella. Un usufructuario no tiene la plena propiedad del bien, porque no disfruta del tercer derecho de propiedad, el abusus, que se refiere al derecho a consumir, destruir o transferir la propiedad del bien a otra persona.
En el usufructo, una persona o grupo tiene derecho a utilizar la propiedad de otro. No son propietarios, pero tienen un interés contractual en ella. Hay dos tipos de usufructo: perfecto e imperfecto. En el usufructo perfecto, el usufructuario puede utilizar la propiedad y beneficiarse de ella, pero no puede modificarla sustancialmente. Por ejemplo, si el propietario de un negocio queda incapacitado y cede el usufructo a un familiar para que gestione el negocio en su lugar, el usufructuario puede gestionar el negocio, pero no puede venderlo ni derribar el edificio y reconstruirlo. En un sistema de usufructo imperfecto, el usufructuario tiene cierto poder para alterar la propiedad, como cuando un propietario concede el usufructo de un terreno para uso agrícola. El usufructuario puede tener derecho a cultivar la tierra y a realizar las mejoras necesarias para ello. Sin embargo, el usufructuario no es propietario de estas mejoras; cuando finaliza el usufructo, pertenecen al propietario original o a su sucesión.
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Los extranjeros no pueden poseer terrenos en Tailandia, pero pueden obtener un derecho de usufructo mediante acuerdo con el propietario tailandés del terreno o de la casa. La esencia de un derecho de usufructo es que transfiere los derechos de posesión, uso, disfrute y gestión de un bien inmueble del propietario al usufructuario.
El usufructo otorga a la persona a la que se le concede ciertos derechos importantes que normalmente se asocian a la propiedad del bien, pero al usufructuario no se le permite vender el bien ni el usufructo ni puede "consumir" el bien y debe cuidar el bien tanto como una persona de prudencia ordinaria cuidaría su propio bien y al finalizar el usufructo el bien debe devolverse al propietario en el mismo estado. El usufructo se rige por los artículos 1417 a 1428 del Código Civil y Mercantil.
El derecho de usufructo puede crearse por un periodo de tiempo o para toda la vida de una persona o personas. El derecho de usufructo no puede establecerse por un periodo superior a la vida de una persona o personas físicas (tampoco puede crearse por la vida de un nonato). Cuando el derecho de usufructo se concede a una persona jurídica, el periodo no puede superar los 30 años. Cuando el derecho de usufructo se crea por un periodo de tiempo, el usufructo también dependerá de la vida de la persona a la que se concede el derecho de usufructo, ya que la ley establece que, en cualquier caso, el usufructo finaliza con la muerte del usufructuario. El derecho de usufructo se distingue en esta materia de, por ejemplo, el derecho de superficie .