Es valido un usufructo en contrato privado
Acuerdo de usufructo pdf
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El arrendamiento, alquiler o tenencia de un bien inmueble con fines residenciales o comerciales en Tailandia es un contrato específico que se rige por la sección "alquiler de bienes inmuebles" del Código Civil y Comercial. Los principios fundamentales del arrendamiento de bienes inmuebles en Tailandia son los siguientes;
Como los extranjeros no están autorizados a poseer tierras en Tailandia, los extranjeros que compran bienes inmuebles en Tailandia suelen celebrar un contrato de arrendamiento de tierras a largo plazo. Debe tenerse en cuenta que el arrendamiento de tierras o terrenos en Tailandia es, en esencia, un derecho contractual personal del arrendatario (y como "arrendamiento de tierras" personal o "arrendamiento de tierras" finaliza con el fallecimiento del arrendatario). No se trata de un derecho real (o propiedad) vinculado al terreno (sino al arrendatario). En Tailandia, el arrendamiento no es transferible como activo, sino que sólo puede cederse como contrato entre distintas partes. Un contrato de arrendamiento tiene aspectos de un derecho real, ya que los verdaderos derechos de arrendamiento no se extinguen con la transferencia de la propiedad del terreno o el fallecimiento del propietario, pero en esencia sigue siendo un contrato vinculado al arrendatario.
Ejemplo de usufructo
Título 4 Usufructo (Derechos de usufructo sobre bienes ajenos) (232Cap. I Disposiciones generales (232-236) Cap. II Derechos de las partes (237-245) Cap. III Obligaciones de las partes (246-254) Cap. IV Extinción
Título 6 Servidumbres (539-544) Cap I Disposiciones generales (539) Cap II Servidumbres obligatorias (539-542) Cap III Servidumbres voluntarias (542-543) Cap IV Funcionamiento y protección de las servidumbres (543-544) Cap V Extinción de las servidumbres (544)
Título 1 Disposiciones generales (562-568) Cap. I Definición y creación de las obligaciones (562-563) Cap. II Obligaciones mancomunadas (563-565) Cap. III Obligaciones alternativas (565-566) Cap. IV Obligaciones divisibles e indivisibles (566-567) Cap. V Obligaciones pecuniarias (567-568)
Título 2 Cumplimiento y satisfacción de las obligaciones Cap. I Cumplimiento de las obligaciones (568-571) Cap. II Efecto del incumplimiento de las obligaciones (571-574) Cap. III Cesión y subrogación (575-576) Cap. IV Satisfacción de la obligación (576-579)
Título 3 Remedios por incumplimiento Cap. I Disposición general (579-581) Cap. II Cláusulas penales (581) Cap. III Prendas (581-583) Cap. IV Hipotecas Cap. V Caución (garantías) Cap. VI Remedios crediticios
Significado del acuerdo de usufructo
El usufructo se concede en propiedad horizontal o en propiedad común, siempre que no se dañe o destruya la propiedad. El tercer derecho de propiedad civil es el abusus (literalmente abuso), el derecho a enajenar la cosa poseída, ya sea consumiéndola o destruyéndola (por ejemplo, con ánimo de lucro), ya sea transfiriéndola a otra persona (por ejemplo, venta, permuta, donación). Quien disfruta de los tres derechos tiene la plena propiedad.
El usufructo procede del Derecho civil, en el que es un derecho real subordinado (ius in re aliena) de duración limitada, normalmente durante toda la vida de una persona. El titular de un usufructo, conocido como usufructuario, tiene derecho a usar (usus) la propiedad y a disfrutar de sus frutos (fructus). En términos modernos, el fructus corresponde más o menos al beneficio que se puede obtener, como cuando se venden los "frutos" (en sentido literal y figurado) de la tierra o se arrienda una casa.
Fructus se refiere a cualquier bien renovable de la propiedad, incluidos (entre otros) los frutos reales, el ganado e incluso los pagos de alquiler derivados de la propiedad. Éstos pueden dividirse en frutos civiles (fructus civiles), frutos industriales (fructus industriales) y frutos naturales (fructus naturales), entre los que, en Derecho romano, se incluían los esclavos y el ganado.
Derechos de usufructo
El usufructo es un instrumento de planificación patrimonial muy popular en Alemania. El usufructo se utiliza a menudo en situaciones en las que, en jurisdicciones de derecho consuetudinario, se crearía un fideicomiso. Es similar a un patrimonio vitalicio. Este artículo describe los principios básicos del usufructo y su funcionamiento en el Derecho alemán.
Un usufructo es un derecho real, lo que significa que "vincula al mundo" y no sólo opera inter personam. Se trata de un derecho limitado, ya que no prevé la plena propiedad. En su lugar, el usufructo proporciona derechos de propiedad limitados ("un palo en el hatillo").
La persona que tiene derecho a un usufructo se denomina usufructuario (Nießbraucher). La persona cuyo interés en la propiedad está limitado por el derecho del usufructuario se denomina propietario agobiado por el usufructo o "propietario desnudo" (en algunas jurisdicciones, por ejemplo, Louisisana, también se denomina "propietario desnudo").
Si el usufructo se crea mediante testamento, el testador puedePor favor, tenga en cuenta: Mientras que el heredero (Erbe) adquiere el derecho por ministerio de la ley con la muerte del testador, un legatario debe reclamar la transferencia del usufructo al heredero. No obstante, el testador puede otorgarle el derecho a transferirse el usufructo a sí mismo nombrándole albacea especial con poder para ello.