Cuantas cuotas de comunidad de propietarios se pueden reclamar

¿Los impuestos sobre la propiedad están incluidos en las cuotas del hoa?

Si está a punto de comprar su primer piso, o lleva 20 años viviendo en una casa que pertenece a una HOA, lo más probable es que calcule las cuotas de la HOA en su hipoteca mensual. Sabía que había una cuota mensual de la asociación de propietarios (HOA) que pagar cada mes, pero hay formas de librarse de pagar cuotas tan elevadas.

Las cuotas de la HOA son dinero que sale de su bolsillo. En muchos casos, es posible que ni siquiera quiera comprar una propiedad determinada debido a las cuotas de la HOA. La diferencia entre 400 y 800 dólares más al mes es enorme, además del pago de la hipoteca. También puede dificultar la venta posterior.

La HOA está formada por residentes y voluntarios que son miembros de la junta. En algunas situaciones, estos voluntarios están ocupados con la vida y la familia, lo que significa que ni siquiera puede mirar a ser capaz de reducir las cuotas mensuales HOA.

Si tienes tiempo extra puedes unirte a la junta de la HOA. Esto le dará más opciones y oportunidades para examinar las finanzas. Por ejemplo, puede examinar los contratos con las empresas de gestión de la propiedad, así como con los paisajistas y otros contratistas. Así sabrá adónde va realmente el dinero.

¿Son deducibles las cuotas de mantenimiento de los inmuebles en alquiler?

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¿Son negociables las cuotas del hoa?

A menos que la mayoría de los propietarios vete el presupuesto propuesto (o el porcentaje superior que se establezca en la Declaración), el presupuesto propuesto se convierte en el presupuesto aprobado de la asociación. Además, las comunidades pueden exigir la aprobación del presupuesto por parte de los propietarios, tal y como permite CCIOA. Las comunidades también tienen la facultad de modificar sus presupuestos de ingresos, gastos y reservas.

En el caso de las comunidades creadas antes del 1 de julio de 1992, CCIOA no define los requisitos presupuestarios necesarios para aprobar el presupuesto anual de una asociación, por lo que hay que remitirse a los documentos de gobierno de la asociación para el proceso presupuestario.

A discreción de la junta directiva o a petición de los propietarios, los libros y registros de la asociación se someterán a una auditoría, según las normas de auditoría generalmente aceptadas, que realizará un contable público certificado.

Como alternativa, y HOA puede solicitar una revisión, que utiliza las declaraciones sobre las normas para los servicios de contabilidad y revisión por una persona independiente y calificada seleccionada por la junta, que la persona tendrá al menos una comprensión básica de los principios de contabilidad como resultado de la experiencia empresarial previa, la educación por encima del nivel de escuela secundaria, o de buena fe estudio en el hogar.

¿Son obligatorias las cuotas del hoa?

A principios de 2022, una comunidad del sur de Florida llamada The Hammocks recibió la notificación de que su comunidad de propietarios planeaba aumentar las cuotas en aproximadamente un 400%. En lugar de consentir u optar por llevarlo a cabo con la junta HOA, los residentes han planeado probar un enfoque diferente - la búsqueda de una orden judicial del Tribunal de Circuito 11 para detener el aumento de las tasas y colocar la comunidad prevista en una suspensión de pagos temporal. Se trata de un planteamiento muy novedoso, aunque en Florida existen precedentes de sentencias contra HOA y promotores que intentan sobrepasar sus límites.

En el momento de redactar este informe, la legislación de Florida no establece ningún límite a la subida de las cuotas de las HOA. Sin embargo, hay razones perfectamente válidas para hacerlo y, en general, si en el presupuesto anual figuran nuevas adiciones o cuotas, éstas se repercutirán a los propietarios. Por ejemplo, cada vez más comunidades de propietarios y juntas de condominios están creando o dotando una cuenta de reserva que antes no tenía fondos suficientes, sobre todo a raíz del derrumbe de Champlain Towers South en Surfside, FL, en junio de 2021. Ese flujo de dinero procederá de los residentes y, además, la junta tiene derecho a recaudar cuotas especiales de los residentes si fuera necesario.