Voto por escrito junta de propietarios

Normas de delegación de voto en Australia

Sí. En virtud del artículo 43 de la Ley sobre la Propiedad de los Estratos, las personas que posean al menos el 20% de los votos de la corporación de estratos pueden exigir que ésta celebre una junta general extraordinaria para considerar una resolución u otro asunto expuesto en una solicitud por escrito.

No. El artículo 56(3)(a) establece que un empleado de la corporación de estratos sólo puede actuar como apoderado si lo permite la reglamentación. Hasta la fecha, no se ha aprobado ningún reglamento que permita a un empleado actuar como apoderado.

Nuestra sociedad de estratos tiene un cuadro que nos proporcionó el promotor en la declaración de bienes. Hemos tasado el cuadro y hemos averiguado que vale 60.000 dólares. El consejo de estratos quiere venderlo y utilizar el dinero para gastos futuros de la corporación de estratos. ¿Está permitido?

Sí, pero antes de vender el cuadro, la corporación de estratos debe aprobar la venta mediante una resolución aprobada por 3/4 de los votos en una asamblea general anual o extraordinaria si el valor de mercado del cuadro es superior al importe establecido en los estatutos o a 1.000 $, si los estatutos no especifican el importe.

Voto mayoritario de la corporación

Al menos tres semanas antes de la fecha de celebración de la Junta General Ordinaria de su Comunidad de Propietarios, los propietarios recibirán una notificación formal de la Comunidad de Propietarios en la que se indicará la hora, fecha y lugar de celebración de la Junta y se solicitará a los propietarios que designen a personas para el cargo de Presidente de la Comunidad de Propietarios o para ser miembros del Comité.

Sí. Al menos dos semanas antes de la Junta General Anual, el Organismo Corporativo enviará el orden del día a cada propietario, junto con un formulario de poder, un formulario de voto por correo, los estados financieros anuales, un certificado de auditoría, cotizaciones de seguros competitivos, un proyecto de presupuesto y cualquier otro documento pertinente, como un informe del administrador del edificio o informe del Comité.

El derecho de un propietario a votar en una reunión del Órgano Corporativo, y los métodos de votación, se establecen en el Reglamento de Títulos de Unidad de 2011. Un propietario que no haya pagado cualquier parte de la cuota de la corporación, u otras cantidades adeudadas por su unidad a la corporación, no se le permite votar.

Cualquier voto en una reunión de la corporación puede ser ejercido por el propietario en persona, por voto postal o por poder. Todos los votos por poder deben hacerse por escrito utilizando el formulario prescrito. La mayoría de las resoluciones se aprueban por mayoría simple de más del 50% de los votantes con derecho a voto, aunque algunas decisiones requieren una mayoría del 75% para ser aprobadas, lo que se conoce como resolución especial. También hay disposiciones especiales que se aplican cuando una corporación desea votar sobre una resolución que requiere una decisión unánime.

Procedimientos de votación en las juntas de condominio

CÓDIGO DE ORGANIZACIONES EMPRESARIALESTÍTULO 1. GENERAL PROVISIONSCHAPTER 6. MEETINGS AND VOTING FOR DOMESTIC ENTITIESUBCHAPTER A. REUNIONESsec. 6.001. LUGAR DE LAS REUNIONES. (a) Las reuniones de los propietarios o miembros de una entidad doméstica pueden celebrarse en lugares dentro o fuera del estado según:(1) lo dispongan o fijen los documentos rectores de la entidad doméstica; o(2) lo acuerden todas las personas con derecho a notificación de la reunión.(b) Si el lugar de las reuniones de los propietarios o miembros de la entidad no se establece conforme al inciso (a), los propietarios o miembros pueden celebrar reuniones únicamente en el domicilio social de la entidad en este estado o en la oficina principal de la entidad. (c) Las personas gobernantes de una entidad doméstica, o un comité de las personas gobernantes, pueden celebrar reuniones dentro o fuera del estado según:(1) lo dispongan o fijen de conformidad con:(A) los documentos gobernantes de la entidad doméstica; o(B) la persona que convoca la reunión; o(2) lo acuerden todas las personas con derecho a notificación de la reunión.

Procedimiento de votación de los comités

Una sociedad de condominio se crea cuando se registra un plan de condominio en la Oficina de Títulos de Propiedad. La sociedad está formada por todas las personas que poseen unidades en el complejo registrado en el plan de condominio. Cada sociedad tiene unos estatutos.

El consejo de administración (también conocido como el consejo de condominio) es responsable de la gestión de la corporación. El consejo de administración puede encargarse de las operaciones diarias del condominio o puede contratar a una empresa de gestión de condominios para que se encargue de las operaciones.

Cuando se registra un plan de condominio, el promotor debe celebrar una reunión para elegir la primera junta (también conocida como "reunión de rotación"). Un propietario también puede convocar una junta si el promotor no lo hace. El promotor y la junta provisional deben facilitar una serie de documentos a la sociedad y a la primera junta elegida. Puede obtener más información sobre las juntas provisionales y la junta para elegir a la primera junta en la sección Rotación de promotores.

La primera asamblea general debe celebrarse dentro de los 12 meses siguientes al registro del plan de condominio. Una corporación de condominio está obligada a celebrar una AGA cada año, dentro de los 15 meses de la AGA anterior. En ella se eligen los nuevos miembros del consejo de administración, se da a conocer la situación financiera de la sociedad y se debaten los asuntos que requieren la opinión de los propietarios.