Vender piso sin comunidad de propietarios

Comunidad de propietarios

Si desea comprar su vivienda, pero no puede permitírselo sin ayuda, puede optar a la Copropiedad. Usted compra una parte de la vivienda y alquila el resto a Co-Ownership, una asociación de la vivienda registrada.

Usted paga un alquiler por la parte de la vivienda que es propiedad de Co-Ownership. Por ejemplo, si usted es propietario del 75% de la vivienda, pagará un alquiler por el 25% que le corresponde a Co-Ownership. El Departamento de Comunidades (DfC) fija el alquiler y los aumentos anuales.

Usted compra tanta propiedad como pueda permitirse. Usted es responsable de hacer los pagos. Usted elige el prestamista y tramita la hipoteca. La copropiedad no exige un depósito de garantía, pero el prestamista sí puede hacerlo.

Gastos de comunidad españa

Cuando un propietario tiene la intención de vender una propiedad que está alquilada a un inquilino, debe dejar claro al agente inmobiliario, a los abogados y al posible comprador que la propiedad se venderá sujeta a un contrato de arrendamiento (en lugar de entregar la "posesión vacante").

El arrendador también deberá dejar claro en el contrato de compraventa (o en el preacuerdo) el reparto de la renta (incluida la renta impagada a cobrar del inquilino) antes de la finalización de la venta. El propietario también deberá notificar al inquilino la venta prevista y de forma adecuada, la identidad/método de contacto del comprador y el método de pago (por ejemplo, la cuenta bancaria del comprador) y ocuparse del depósito pagado por el inquilino.

Cuota comunitaria spanien

La comunidad y la urbanización de las viviendas españolas son nombres que a menudo se confunden. Por lo general, estos términos sólo se aplican a las casas dentro de la propia ciudad (urbano). Su casa o apartamento a menudo es parte de un total más grande, la Comunidad de Propietarios (Comunidad de Propietarios). Esta comunidad suele consistir en un edificio, pero también puede ser un grupo de casas que comparten instalaciones.

Una urbanización es un término administrativo del Ayuntamiento para una zona determinada. En algunos casos, el tamaño de la comunidad y el de la urbanización son exactamente iguales, por lo que puede haber confusión en el nombre.

Tenga en cuenta que sólo puede conocer la situación real. Mientras en la junta anual no se acepten gastos extraordinarios (como la renovación de un tejado comunitario), no puede esperar que el vendedor se haga cargo de estos posibles gastos futuros. Esto significa que tampoco puede reclamarlos después de la finalización (como defectos o costes ocultos). Un ejemplo de ello es cuando la mayoría de la comunidad acuerda unos costes anuales más elevados o un pago extraordinario de todos los miembros por una causa determinada.

Urbanización española

Así, el propietario de un apartamento tiene derechos de propiedad exclusivos sobre su vivienda y también derechos de copropiedad sobre los espacios e instalaciones compartidos con los demás propietarios: jardín, piscina, ascensor, escalera...

- Se aprobará la creación del fondo de reserva y su importe total, que no será inferior al 2,5% del presupuesto ordinario anual en el 1er ejercicio y alcanzará el 5% del presupuesto ordinario anual en el ejercicio siguiente (y siguientes).

- Artículo 3 ter. En virtud de su copropiedad con los demás propietarios de apartamentos o locales, los propietarios tienen un derecho de uso y disfrute sobre los elementos y servicios comunes, compartido con los demás copropietarios.

- El derecho a modificar los elementos arquitectónicos e instalaciones de su propiedad, sin alterar los elementos comunes ni perjudicar a otro propietario, y dando previo aviso a la comunidad de dichas obras.

- Artículo 9.1. Los propietarios están obligados a permitir en su propiedad las servidumbres necesarias para la ejecución de obras en los elementos comunes, y tendrán también derecho a ser indemnizados por los daños y perjuicios que puedan causar las obras comunitarias.