Venta de propiedad sin consentimiento del cónyuge

¿Puede mi ex vender nuestra casa sin mi consentimiento

El domicilio conyugal se define en el artículo 18(1) de la Ley de Derecho de Familia (FLA) como "toda propiedad en la que una persona tiene un interés y que es o, si los cónyuges se han separado, era en el momento de la separación ocupada habitualmente por la persona y su cónyuge como su residencia familiar es su domicilio conyugal".

En Ontario, los derechos relativos al domicilio conyugal se limitan a los cónyuges casados. No se extienden a las parejas de hecho, independientemente del tiempo que lleven conviviendo. Para ser considerado domicilio conyugal, el inmueble debe estar situado en Ontario y estar "habitualmente ocupado" por los cónyuges. Esto significa que el inmueble se utiliza habitualmente como residencia familiar o se utilizaba como tal durante el tiempo de la separación. Según el artículo 19(1) de la FLA, ambos cónyuges tienen los mismos derechos a la posesión de la vivienda conyugal.

Es posible que más de una propiedad de uno o ambos cónyuges se clasifique como domicilio conyugal. Este suele ser el caso cuando los cónyuges utilizan regularmente una vivienda de vacaciones además de su vivienda principal.

¿Cuándo es necesario el consentimiento del cónyuge?

Son pocos los estados que siguen las normas de bienes gananciales, entre ellos California. Según estas normas, los bienes de la pareja suelen dividirse a partes iguales entre ambos. Algunas excepciones son:

En general, no se necesita el consentimiento del cónyuge para vender bienes. En determinadas circunstancias, uno de los cónyuges puede vender los bienes gananciales sin el consentimiento del otro. Tales circunstancias incluyen:

Un ejemplo de esto sería si un cónyuge quisiera vender una casa sin el consentimiento del otro cónyuge. Tendrían que demostrar que la transacción es lo mejor para ambas partes, o que su cónyuge no puede dar su consentimiento debido a un impedimento.

Lo que constituye el interés superior de ambos cónyuges variará significativamente según cada caso concreto. En este contexto, comunidad se utiliza para referirse a la pareja. Un ejemplo de transacción que podría redundar en beneficio de ambos cónyuges sería que los cónyuges tuvieran una deuda comunitaria con un interés elevado y poseyeran bienes que pudieran venderse o hipotecarse a un tipo de interés más bajo. Otro ejemplo de esta situación sería que los cónyuges necesitaran dinero para hacer frente a necesidades importantes de la comunidad. Esto incluiría reparaciones en el hogar o los gastos médicos de un hijo.

¿Puede el marido vender su casa sin el consentimiento de su mujer en Canadá?

La venta de la vivienda conyugal tras la separación puede ser fuente de disputas, ya que a menudo se trata de un bien familiar importante con un alto valor sentimental. Los cónyuges no pueden transferir la vivienda conyugal sin el consentimiento del otro cónyuge. Puede ser necesaria la intervención judicial si un cónyuge se niega a dar su consentimiento o no coopera para facilitar la venta de la vivienda.

En virtud del artículo 23(b)(iii) de la Ley de Derecho de Familia, el tribunal puede autorizar la enajenación de la vivienda conyugal si comprueba que el cónyuge cuyo consentimiento se requiere se niega injustificadamente a dar su consentimiento. Esto puede ocurrir cuando un cónyuge deja claro que no tiene intención de vender la vivienda o impone condiciones injustificadas a su consentimiento.

En Bailey-Lewis contra Lewis, la madre presentó una moción solicitando al Tribunal que ordenara la venta de la vivienda conyugal. La madre deseaba vender la casa para poder utilizar su parte del patrimonio neto en la compra de otra casa en North Bay. El padre se negó a poner la casa en venta y quiso comprar la participación de la madre en la casa. Ambas partes habían indicado en sus estados financieros que el valor justo de mercado de la vivienda conyugal sería de 565.000 dólares. Sin embargo, el padre había obtenido la aprobación de una hipoteca sobre la base de un valor de 470.000 dólares basado en una tasación del posible prestamista. El padre argumentó que la madre podría permitirse la compra de una casa en North Bay mientras que él no podría permitirse la compra de una casa en Toronto si se vendía el domicilio conyugal.

Si uno de los cónyuges vende bienes inmuebles gananciales sin el consentimiento del otro

¿Es necesario el consentimiento matrimonial para la venta por el marido de una propiedad que adquirió en virtud de un contrato condicional de venta celebrado cuando aún era soltero, pero cuya titularidad se transfirió cuando ya estaba casado? El Tribunal Supremo se enfrentó a esta cuestión en Sps. Lita De Leon, et al. vs. Anita B. De Leon, et al., G.R. No. 185063, 23 de julio de 2009.

En algún momento de 1965, Bonifacio O. De Leon, entonces soltero, y la People's Homesite and Housing Corporation (PHHC) celebraron un contrato de venta condicional para la compra a plazos de una parcela de terreno. Tres años más tarde, Bonifacio se casó con Anita.

Tras el pago íntegro del precio de compra de la parcela, PHHC ejecutó, el 22 de junio de 1970, una Escritura Definitiva de Venta a favor de Bonifacio. El Certificado de Transferencia de Título (TCT) nº 173677 se expidió el 24 de febrero de 1972 a nombre de Bonifacio, "soltero".

Posteriormente, Bonifacio, por 19.000 pesos filipinos, vendió el terreno en cuestión a su hermana, Lita, y al marido de ésta. Félix Río Tarrosa (Tarrosas). La escritura de venta de fecha 12 de enero de 1974 (escritura de venta) no llevaba el consentimiento escrito ni la firma de Anita. Bonifacio falleció en 1996. Los Tarrosa registraron la escritura de venta y cancelaron el TCT nº 173677. Consiguieron que el Registro de Escrituras de Quezon City expidiera a su nombre el TCT nº N-173911. Anita y sus hijos interpusieron entonces una demanda de retrocesión contra los Tarrosa.