Traspaso de un negocio en propiedad

Acuerdo de transmisión de la propiedad de la empresa

La transferencia del título de propiedad de un inmueble a una LLC no transfiere la hipoteca. Usted personalmente sigue estando obligado a realizar los pagos de la hipoteca a tiempo. Además, muchas hipotecas tienen una cláusula de "vencimiento a la venta", lo que significa que si transfiere la titularidad de la propiedad, el prestamista podría exigirle que pague el importe total de la hipoteca.

Es posible que el prestamista esté dispuesto a permitirle transferir el título de propiedad a una sociedad de responsabilidad limitada de su propiedad, siempre y cuando siga estando obligado a pagar la totalidad de la hipoteca. Su prestamista también podría exigirle que refinancie la hipoteca con la LLC como prestatario. A menos que su LLC tenga unos ingresos y un historial crediticio establecidos, también tendrá que firmar una garantía personal de que pagará la hipoteca si la LLC no puede hacerlo. Por último, el prestamista podría aplicar la cláusula de vencimiento en caso de venta, exigiéndole que cancele la hipoteca y busque nueva financiación. Debe conocer los requisitos de su prestamista antes de intentar transferir el título.

Si su nueva LLC tiene más de un propietario, tiene empleados o cumple otros requisitos, debe obtener un número de identificación fiscal federal (también llamado EIN o número de identificación patronal). Puede hacerlo usted mismo rellenando un formulario en el sitio web del Servicio de Impuestos Internos. Aunque no sea obligatorio, es posible que necesite un NIF para abrir una cuenta bancaria de una LLC.

Cómo transmitir la propiedad de una empresa a un familiar

En lugar de vender la empresa directamente a un desconocido, parece mejor traspasarla a los empleados o a miembros de la familia. Tal vez hayan sido leales, trabajadores y sepan realmente lo que hace falta para mantener el negocio en marcha: ¿Es mejor traspasar el negocio a sus empleados? ¿O cederá el negocio familiar a los miembros de su familia? ¿Cuáles son las mejores formas de traspasar la empresa familiar?

Este tipo de fideicomiso irrevocable puede transferir activos al fideicomiso, pero el fideicomitente recibe pagos del fideicomiso durante el periodo de tiempo establecido en el fideicomiso. En algunas circunstancias, este tipo de fideicomiso puede ser una poderosa herramienta para la planificación patrimonial y la transferencia de riqueza. Los beneficiarios pueden recibir importantes beneficios fiscales. Los propietarios de empresas pueden utilizar un GRAT para traspasar acciones de la empresa a empleados o familiares, al tiempo que conservan una renta.

Lo más importante a la hora de traspasar la empresa familiar es tener un plan. Para obtener más información o para concertar una cita con un abogado calificado en planificación patrimonial de Arizona, llámenos al (480) 418-8448. Keystone Law Firm se encuentra en Chandler. Ofrecemos servicios para clientes en todo Arizona, incluyendo Gilbert, Sun Lakes, Mesa, Phoenix, Scottsdale, Apache Junction y Tempe.

Cómo traspasar mi empresa a otra persona

La planificación de la sucesión implica transferir la propiedad y el control de una empresa a una nueva dirección. Las tres opciones principales son: traspasar la propiedad a un miembro de la familia, traspasar la propiedad a una persona ajena a la familia o deshacerse de la empresa mediante venta, compra por parte de la dirección, compra por parte de la dirección o liquidación voluntaria.

La transmisión de la propiedad puede ser muy emotiva y complicada, por lo que a menudo se ignora hasta que se convierte en un problema acuciante, por ejemplo, cuando el propietario enferma o es demasiado mayor para seguir dirigiendo la empresa.

Si se deja la planificación de la sucesión para cuando sea demasiado tarde, es probable que la transferencia efectiva de la propiedad no sea posible en el plazo necesario. Una decisión forzada, mal informada o tomada en pánico podría significar que la empresa se transfiera a manos reacias o incapaces.

La empresa podría verse gravemente perturbada al producirse discusiones sobre quién debería ser el propietario o dirigirla, mientras que la incertidumbre y la falta de liderazgo podrían tener un efecto desastroso en las ventas y la moral de la empresa.

Modelo de acuerdo de transmisión de la propiedad de una empresa

Tras haber ayudado a innumerables propietarios de empresas, he visto de primera mano los elevados costes de una planificación de la sucesión aplazada o inadecuada. Algunos propietarios pueden suponer que un heredero está interesado en hacerse cargo de la empresa, para descubrir demasiado tarde que no tiene ese deseo. Otros pueden creer que su empresa vale más de lo que realmente vale, lo que puede dificultar la venta, si no hacerla imposible.

En resumen, para traspasar con éxito su empresa a un nuevo propietario hace falta un enfoque pragmático y proactivo. Aunque nunca es demasiado pronto para empezar a planificar cómo desprenderse de su empresa, lo mejor es por lo menos cinco años antes de una venta o transmisión planificada, lo que le dará tiempo para consultar con los herederos y posiblemente reestructurar.

Tanto si va a donar como a vender la empresa, tendrá que evaluar su valor. Los propietarios que están emocionalmente vinculados a su empresa pueden tener dificultades para hacerlo objetivamente, por lo que es aconsejable trabajar con un tasador de empresas cualificado que pueda ayudar a determinar no sólo una valoración adecuada, sino también la métrica apropiada para medirla. Los tres métodos de valoración más comunes son: