Se puede vender un inmueble con cargas

Derecho a gravar bienes inmuebles

Al igual que las personas, cada propiedad tiene su propia historia y, dependiendo de ella, puede haber algún que otro esqueleto en el armario del título de propiedad. Tener el título de una propiedad significa simplemente que se tienen ciertos derechos sobre ella, y a veces esos derechos vienen con su propio "equipaje", de ahí la famosa expresión de "cuidado con el comprador" que se aplica a todas las transacciones inmobiliarias.

En un mercado inmobiliario tan caliente como el nuestro, especialmente en Auckland, muchas propiedades acaban vendiéndose en subasta. En esta situación, siempre existe el riesgo de que el comprador acabe adquiriendo una propiedad con problemas de titularidad de los que quizá no sea consciente de antemano.

Por ejemplo, puede descubrir de repente que el garaje que se ha convertido en un dormitorio y un segundo baño en la propiedad por la que puja no tiene los permisos adecuados. Una vez que ha bajado el martillo y ha comprado la propiedad, también ha comprado los problemas relacionados con el título de propiedad.

Por supuesto, averiguar los "defectos de titularidad" no se limita únicamente a las propiedades que se compran y venden en subasta. Puede haber defectos ocultos en el título de propiedad de cualquier inmueble: el secreto del éxito de su transacción inmobiliaria es poder averiguar cuáles podrían ser antes de comprar, para poder tomar una decisión informada sobre la compra de su propiedad. La mejor persona para ayudarle a hacerlo es su abogado de Auckland en Quay Law.

Cómo encontrar gravámenes sobre bienes inmuebles

Un gravamen es un tipo de transacción que se crea en el libro mayor cuando se finaliza un documento de orden de compra (OC), autorización de viaje (AT) o pregravamen (PE). La transacción de gravamen muestra un compromiso pendiente por parte de una organización. Cuando se establece un gravamen, el responsable financiero de la organización debe asegurarse de que habrá fondos disponibles para el pago de la transacción, de acuerdo con el ciclo de vida global del contrato.

El objetivo y la principal ventaja de la contabilidad de los derechos adquiridos es evitar el exceso de gasto presupuestario, mostrando los compromisos pendientes como parte de los gastos previstos. Los derechos adquiridos son importantes para determinar los fondos disponibles como herramienta de planificación de los gastos previstos.

En los informes de saldos, los créditos pueden activarse o desactivarse para reflejar los saldos disponibles. Los usuarios de los informes pueden utilizar este indicador de gravámenes para evaluar sus saldos disponibles y los problemas de solvencia, al cierre del presupuesto o del ejercicio.

Los gravámenes son compromisos abiertos para una transacción. Los gravámenes no se consideran gastos reales y no se incluyen en los saldos de gastos reales. Con los gravámenes, ningún pago sale de la Universidad y no se genera ningún gasto real en un libro de contabilidad, ya que se trata de una expectativa de una transacción real futura.

Gravamen sobre el título

Tanto si es propietario de una vivienda como si quiere comprar una propiedad, es importante que sepa que es probable que existan algunos límites sobre lo que usted, como propietario, puede hacer con la vivienda. Estos límites se conocen como gravámenes y recaen sobre la propiedad en sí, no sobre el propietario.

Si está pensando en comprar una casa, es fundamental que sepa cómo está gravada la propiedad antes de adquirirla. Conozcamos mejor qué es un gravamen y respondamos a las preguntas que pueda tener sobre este tipo de restricción.

Un gravamen es un límite al uso que un propietario puede hacer de un bien inmueble. Lo presenta una parte que no es el propietario y restringe lo que éste puede hacer con la propiedad. Un gravamen puede enturbiar la titularidad de un bien inmueble. Este tipo de límite también puede permitir que el comprador de la propiedad se eche atrás en la venta y posiblemente reclame daños y perjuicios en algunas jurisdicciones.

Algunos gravámenes pueden afectar al valor o la comerciabilidad de una propiedad, mientras que otros no. Muchos gravámenes son bien recibidos por el propietario, como las leyes de zonificación que impiden que las viviendas de una zona se utilicen con fines comerciales. Otros pueden ser más problemáticos, como los gravámenes sobre una propiedad para el pago de una deuda.

Gravámenes sobre la propiedad

Un gravamen es una reclamación contra una propiedad por una parte que no es el propietario. Un gravamen puede afectar a la transferibilidad de la propiedad y restringir su libre uso hasta que se levante el gravamen. Los tipos más comunes de gravamen se aplican a los bienes inmuebles; entre ellos se incluyen las hipotecas, las servidumbres y los gravámenes fiscales sobre la propiedad. No todos los tipos de gravamen son financieros; las servidumbres son un ejemplo de gravamen no financiero. Un gravamen también puede aplicarse a la propiedad personal, en contraposición a la propiedad real.

El término "gravamen" abarca una amplia gama de reclamaciones financieras y no financieras sobre una propiedad por partes distintas del titular. Los propietarios pueden sufrir algún tipo de gravamen que les impida ejercer un control pleno -es decir, libre de cargas- sobre su propiedad. En algunos casos, la propiedad puede ser embargada por un acreedor o incautada por un gobierno.

Algunos gravámenes afectan a la comerciabilidad de un título: una servidumbre o un gravamen pueden hacer que un título no sea comerciable. Aunque esto no significa necesariamente que el título no pueda comprarse y venderse, puede permitir al comprador echarse atrás en la transacción, a pesar de haber firmado un contrato, e incluso pedir daños y perjuicios en algunas jurisdicciones.