Se puede escriturar un inmueble fuera de ordenación
Cómo eliminar un nombre de una escritura tras el fallecimiento
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La frase tradicional signed, sealed and delivered (firmado, sellado y entregado) se refiere a la práctica de los sellos; sin embargo, los testigos que dan fe han sustituido en cierta medida a los sellos. Los acuerdos sellados también se denominan contratos por escritura o especialidad; en Estados Unidos, una especialidad es ejecutable sin contraprestación[2]. En algunas jurisdicciones, las especialidades tienen un plazo de prescripción de la responsabilidad del doble que el de un contrato simple y permiten que un tercero beneficiario haga cumplir un compromiso incluido en la escritura, superando así la doctrina de la relación privada[3]. Las especialidades, como forma de contrato, son bilaterales y, por tanto, pueden distinguirse de los pactos, que, al estar también sellados, son promesas unilaterales.
Las condiciones vinculadas a la aceptación de una escritura se conocen como pactos. La escritura indentada o indenture[5] es la otorgada en dos o más partes, según el número de partes, que antiguamente se separaban mediante el corte de una línea curva o indentada conocida como quirografo[6] La escritura pública es la otorgada en una sola parte, por una sola parte, con el borde polled o cortado parejo, e incluye las simples concesiones y nombramientos.
¿Cuánto cuesta eliminar un nombre de una escritura?
Mientras que en una escritura de garantía general el otorgante se compromete a garantizar y defender el título transmitido frente a las reclamaciones de cualquier persona, el otorgante de una escritura de garantía especial garantiza que ha recibido el título de propiedad y que no ha hecho nada durante su posesión para crear un defecto.
En otras palabras, sólo se garantizan los defectos que hayan surgido durante la posesión de la propiedad por parte del otorgante. Debido a esta limitación, la garantía especial ofrece al cesionario menos protección que la escritura de garantía general. Muchos compradores de bienes inmuebles insistirán en una escritura de garantía general para protegerse de los problemas que puedan surgir como consecuencia de una escritura de garantía especial.
Las escrituras con fines especiales se utilizan con frecuencia en relación con procedimientos judiciales y casos en los que la escritura procede de una persona que actúa en algún tipo de capacidad oficial. La mayoría de las escrituras con fines especiales ofrecen poca o ninguna protección al cesionario y son esencialmente escrituras de renuncia. Los tipos de escrituras con fines especiales incluyen, entre otros, los siguientes:
¿Puede modificarse una escritura sin consentimiento?
Cuando una persona fallece, puede quedar un patrimonio (el dinero en cuentas bancarias, acciones de empresas, bienes inmuebles y otros activos, etc.) a nombre del difunto. Independientemente de que el difunto haya hecho testamento o no, por lo general habrá que obtener un poder de representación del Registro de Sucesiones del Tribunal Superior de la Región Administrativa Especial de Hong Kong antes de poder disponer de los bienes del difunto en Hong Kong. El poder de representación acredita el derecho de una persona a ocuparse de los bienes del difunto.
Siempre se plantea la cuestión de qué jurisdicción (la ley de qué país) debe regir la administración y sucesión de la herencia si intervienen algunos elementos extranjeros. Por ejemplo, un difunto puede tener propiedades en un país extranjero. Otro ejemplo es que un difunto, que no es residente en Hong Kong, deje bienes en Hong Kong . En términos generales, las siguientes normas pueden proporcionar una respuesta de referencia:
La legalización de un testamento es una concesión otorgada al albacea (o ejecutora, en el caso de una mujer) nombrado en el último testamento de la persona fallecida. Por su parte, las Cartas de Administración se otorgan a un administrador que es el pariente más próximo (por ejemplo, el cónyuge, hijo, padre, etc. del difunto) cuando no hay testamento o cuando no se ha designado un albacea en el testamento.
Retirar al cónyuge de la escritura sin divorciarse
La administración de la herencia es un proceso para gestionar los bienes y deudas de una persona tras su fallecimiento. Algunos patrimonios se administran mediante una "administración completa". Muchas herencias pequeñas pueden administrarse mediante procesos más sencillos. A menos que el difunto establezca alternativas completas a la administración del patrimonio supervisada por el tribunal antes de su muerte, la administración del patrimonio se gestiona a través de los tribunales, principalmente en la oficina del secretario del tribunal superior correspondiente. En una administración completa, el secretario del tribunal superior otorga autoridad a un representante personal del difunto que realiza un inventario de los bienes del difunto, notifica públicamente a los acreedores del difunto, paga las deudas válidas del difunto y distribuye los bienes restantes del difunto a la(s) persona(s) que fueron nombrada(s) beneficiaria(s) en el testamento del difunto, si lo hubiera, o a la(s) persona(s) que tenga(n) derecho por ley si no hubiera testamento.
Los bienes como vehículos, cuentas bancarias, acciones y bonos, muebles y joyas se gestionan normalmente, aunque no siempre, a través del proceso de administración de la herencia. Los bienes que se gestionan a través del proceso de administración de la herencia se denominan "bienes testamentarios". Los "bienes no testamentarios" que pueden pasar fuera del proceso, pueden incluir: