Reparacion de elementos comunes de uso privativo

Reparacion de elementos comunes de uso privativo

¿Qué es un elemento común limitado en una comunidad de propietarios?

En virtud de la Ley de Propiedad Horizontal de Florida, las asociaciones de condóminos son generalmente responsables del mantenimiento de todos los elementos comunes dentro de cada comunidad de condominios. Basándose en la definición básica de unidades y elementos comunes, esto significa que cada parte de la propiedad del condominio que existe más allá de los límites de cada unidad individual (tal como se define en la declaración de condominio) es responsabilidad de mantenimiento de la asociación. Sin embargo, la Ley de Propiedad Horizontal también establece ciertas excepciones a las responsabilidades generales de mantenimiento de los elementos comunes de la asociación. Si la declaración de un condominio identifica específicamente ciertas partes de los elementos comunes como "elementos comunes limitados", que están reservados para el uso de ciertas unidades con exclusión de otras unidades, la declaración también puede asignar la responsabilidad de mantenimiento de los "elementos comunes limitados" a las unidades que tienen derechos de uso exclusivo.

Entonces, ¿qué ocurre si su declaración no define como elemento común limitado los equipos de aire acondicionado, que casi siempre están situados más allá de los límites definidos de cada unidad? ¿Y si las tuberías que abastecen a una vivienda adosada van más allá de los límites de la unidad y se conectan a un contador de agua situado en los elementos comunes generales? ¿Puede modificarse la declaración para que estas partes de los elementos comunes sean responsabilidad de los propietarios individuales? La respuesta es sí. Sin embargo, como ocurre con todas las modificaciones, hay que asegurarse de que se hacen correctamente.

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Elemento común limitado florida

Una de las cuestiones candentes más frecuentes en las comunidades de condominios, en particular aquellos con edificios multi-residenciales, es si la asociación pagará o no para reparar los daños en el interior de una unidad derivada de un defecto o problema, como una fuga de agua, en los elementos comunes. Una comunidad de propietarios tiene deberes y obligaciones específicos en el mantenimiento de los elementos comunes generales de la comunidad de cuyo funcionamiento y gestión es responsable. Estos deberes y obligaciones no sólo se detallan en los documentos de gobierno de la asociación, sino que también son requeridos por la ley. Por ejemplo, la Ley de Condominios de Nueva Jersey exige que la asociación "sea responsable de" tales cosas, entre otras, "el mantenimiento, reparación, sustitución, limpieza y saneamiento de los elementos comunes".

Sin embargo, si bien los reglamentos de control y los documentos rectores típicos de una asociación de condóminos asignan la responsabilidad de la reparación y el mantenimiento de los elementos comunes a la asociación y el interior de las unidades al propietario de la unidad, esa distinción -en la práctica- no siempre funciona para resolver los conflictos entre las asociaciones y los propietarios de unidades que surgen de un elemento común con fugas.

Aparcamiento limitado para elementos comunes

Un elemento común limitado es un término relacionado con la propiedad de condominios que se refiere a áreas utilizadas exclusivamente por uno o más propietarios, pero no por toda la comunidad. Es un subconjunto del término general "elementos comunes", que se refiere a las zonas públicas compartidas por todos los residentes de una comunidad de propietarios.

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Así, por ejemplo, todos los residentes con unidades en el segundo y los pisos superiores de un edificio de condominios pueden compartir el elemento común limitado de balcones, mientras que las unidades de la planta baja pueden compartir un patio. O un propietario puede tener su propio porche catalogado como elemento común limitado porque está fuera de la unidad pero también es exclusivo de ese residente.

Otro ejemplo podría estar relacionado con el aparcamiento del condominio. Si un estacionamiento o garaje es un elemento común, significa que es un área de estacionamiento general que puede ser utilizada por todos los residentes. Pero si se designa como un elemento común limitado en la declaración, cada propietario de la unidad puede tener al menos una plaza asignada. Es probable que esa plaza se transfiera con la propiedad del condominio a un nuevo propietario.

Quién paga las reparaciones de elementos comunes limitados en florida

Mantenimiento de Condominios: ¿De quién es la responsabilidad de los Elementos Comunes y Elementos Comunes Limitados? Ser propietario de un condominio significa que usted es responsable de su mantenimiento, pero a veces también hay un COA para manejar algunos aspectos. Aquí están las diferencias entre lo que un propietario de un condominio es responsable de y lo que el COAs cuidar.Condo Mantenimiento: ¿De quién es la responsabilidad de los elementos comunes y los elementos comunes limitados? Cerrar

Un condominio o condominio ofrece a los compradores la oportunidad de poseer una casa sin las responsabilidades de mantenimiento a veces costosas que vienen con una casa unifamiliar. La mayoría de los condominios son unidades individuales en un edificio de mediana o gran altura, similar a un apartamento. El propietario sólo es responsable del mantenimiento de su unidad, mientras que el propietario de una vivienda unifamiliar debe ocuparse de todo lo relacionado con el exterior y la propiedad en la que se asienta la casa. Siga leyendo para saber más sobre las responsabilidades de mantenimiento de los propietarios de condominios.

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Es típico que un condominio forme parte de una COA o Asociación de Propietarios. La COA actúa como el órgano de gobierno de los propietarios y debe crear y mantener actualizado un documento llamado CC&Rs (Covenants, Conditions, and Restrictions) para la comunidad. Todos los propietarios deben recibir una copia y tomar nota de la sección que detalla lo que pertenece a la COA y al propietario del condominio. Esto afecta a las responsabilidades de mantenimiento.

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