Pagar ibi sin ser propietario
Calculadora de impuestos ibi en español
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Es importante entender perfectamente sus obligaciones fiscales y de pago al comprar una propiedad en España. Un buen abogado le explicará todo esto antes de comprometerse a comprar una propiedad. Un buen contable/gestor se asegurará de que pague sus deudas a tiempo, para evitar multas inesperadas y cuantiosas. Existen diferentes obligaciones para residentes y no residentes.
IBI es la abreviatura de "Impuesto sobre Bienes Inmuebles". Sin embargo, se explica mejor como el equivalente español del antiguo "council tax" del Reino Unido que se paga cada año al ayuntamiento de su localidad.
El coeficiente aplicado varía entre el 0,4% y el 1,3% para los inmuebles urbanos. Existen diferencias significativas entre municipios, dependiendo, por ejemplo, de si se trata de una capital de provincia o del nivel de servicios públicos que preste ese ayuntamiento en concreto.
Al comprar una propiedad, es esencial solicitar una copia de los pagos del IBI (¡deberá hacerlo el abogado que le asignen!). En el recibo del IBI también se puede ver claramente el "valor catastral" del inmueble.
¿Pagan IBI los inquilinos en España?
Si alquila, normalmente es el propietario quien paga el IBI. ¿Cómo se calcula el IBI? El importe del IBI que usted paga se basa en el valor catastral de su propiedad, calculado por el Ayuntamiento de su localidad, y oscila entre el 0,4% y el 1,3% de dicho valor catastral al año.
¿Cómo pago el IBI en España?
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto que deben pagar todos los propietarios de bienes inmuebles en España. El ayuntamiento o las oficinas de SUMA se encargan de recaudar el pago, que se utiliza para financiar los servicios locales. La autoridad local recauda este impuesto anualmente y el impago puede dar lugar a multas e intereses.
Ibi España
En el caso de pluralidad de titulares de derechos reales, se establecen como sujetos pasivos, en primer lugar, los titulares de concesiones administrativas, en segundo lugar, los titulares de derechos de edificación y los titulares de derechos de usufructo y, por último, los titulares de otras servidumbres. La existencia de un derecho anterior excluye a los titulares posteriores de derechos de ser sujetos pasivos del IBI. Esto significa que, si coinciden el usufructo y otras servidumbres, responde el titular del usufructo.
Hay que tener en cuenta que los nuevos propietarios pueden ser requeridos para el pago de deudas tributarias pendientes. Por ello, se recomienda informarse sobre las deudas pendientes del IBI antes de adquirir un bien inmueble. Los notarios están ahora obligados a obtener esta información y ponerla en conocimiento de los compradores.
Suma de impuestos
Los costes de comprar una propiedad en España están bien documentados. Lo que mucha gente no tiene en cuenta en la emoción de comprar su casa de ensueño en el sol son los costes de ser propietario de una vivienda. La clave para evitar sorpresas es asegurarse de que su abogado español independiente le informe de los gastos corrientes estimados antes de comprometerse a comprar una propiedad.
El aspecto más difícil de pagar sus facturas de servicios públicos en España puede ser la organización de las cuentas que se establezcan en su nombre. A menos que domine el español, le recomendamos que pida ayuda a su asesor en este paso.
Al igual que en el Reino Unido, le cobrarán por el consumo de agua y electricidad, pero es posible que también tenga que pagar una cuota fija aparte. Las empresas de servicios públicos en España no aceptan pagos de cuentas en el extranjero, por lo que tendrá que abrir una cuenta bancaria española para asegurarse de que sus facturas se pagan a tiempo.
Aunque no utilice la vivienda durante todo el año, las empresas de servicios públicos le obligarán a pagar directamente desde su cuenta bancaria. Si mantiene fondos suficientes en su cuenta bancaria, se asegurará de que el suministro no se desconecte mientras la propiedad no esté en uso. Organizar la reconexión puede llevar mucho tiempo y resultar muy costoso, ya que el impago de las facturas de los servicios públicos acaba provocando la retirada total de los contadores.
Pago de sumas
Probablemente, tanto si eres inquilino como propietario, pueden surgir discrepancias entre ambas partes por determinados puntos y cláusulas del contrato. Entre ellos, destaca quién debe pagar cada parte. En todos los contratos de arrendamiento hay que pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Sin embargo, puede que tengas dudas sobre quién es el responsable de pagarlo, si el inquilino o el propietario de la vivienda. En este post te contamos quién suele pagar este impuesto para que salgas de dudas al respecto. Presta atención
En la mayoría de los contratos de alquiler, es el propietario quien se encarga de hacer frente a los impuestos que recaen sobre la vivienda. Entre ellos, se encuentra el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). A pesar de ello, debes tener en cuenta que los gastos que existen en una vivienda arrendada tienen que ser acordados entre el inquilino y el propietario en el momento de firmar el contrato.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) explica en su artículo 20 que "las partes podrán pactar los gastos generales para el adecuado mantenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades". Por tanto, aunque suele ser el propietario quien costea estos gastos, debe quedar claro antes y durante la firma del contrato para que se cumplan todas las obligaciones de ambas partes. De esta forma, gracias al contrato de alquiler podemos saber quién es el responsable de pagar los impuestos y quién no.