Normativa sobre muros medianeros
¿Puede un vecino rechazar un acuerdo de medianería?
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Esta publicación está sujeta a la licencia Open Government Licence v3.0, salvo que se indique lo contrario. Para consultar esta licencia, visite nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 o escriba al Information Policy Team, The National Archives, Kew, Londres TW9 4DU, o envíe un correo electrónico a: [email protected].
Su objetivo es explicar en términos sencillos cómo la Party Wall etc. Act 1996 ("la Ley") puede afectar a alguien que desee realizar obras cubiertas por la Ley (el "Propietario del Edificio") o reciba una notificación en virtud de la Ley de obras adyacentes propuestas (el "Propietario Colindante").
Debe recordar que llegar a un acuerdo con el propietario o propietarios colindantes en virtud de la Ley no elimina la posible necesidad de solicitar un permiso de obras y/o cumplir los procedimientos de la normativa de construcción. A la inversa, la obtención del permiso de obras o el cumplimiento de las normas de construcción no elimina la necesidad de cumplir la Ley cuando sea aplicable.
Cualquiera que pretenda realizar obras (en cualquier lugar de Inglaterra y Gales) de los tipos descritos en la Ley debe notificar sus intenciones a los propietarios colindantes. La Ley se aplica incluso a las propiedades de la Corona, el Gobierno y las autoridades locales.
Ley de medianeras de 1996 pdf
Cuando una pared o un suelo separa dos edificios diferentes, ya sean casas adosadas o pareadas, pisos o locales comerciales, como oficinas o tiendas, pertenecientes a distintos propietarios, éstos entran dentro de la definición de medianera o estructura.
En determinadas circunstancias, la excavación y construcción de los cimientos de un nuevo edificio a menos de 3 ó 6 metros de las propiedades vecinas también requerirá un acuerdo por escrito. La excavación y construcción de un muro a lo largo de su linde también es notificable.
La Party Wall etc. Act 1996 proporciona un marco para prevenir y resolver litigios en relación con muros medianeros, muros limítrofes y excavaciones cerca de edificios vecinos. Se basa en las disposiciones probadas de las Leyes de Construcción de Londres, que se aplicaron en el centro de Londres durante muchos años, antes de que la Ley entrara en vigor.
Existen notificaciones estándar que podemos redactar para que las entregue a su vecino y que cubren todos los elementos de información requeridos que se detallan en la Ley. También podemos asesorarle sobre la información adicional, es decir, los planos que puede ser necesario incluir en la notificación.
A quién pertenece una medianera
Esta publicación está sujeta a la licencia Open Government Licence v3.0, salvo que se indique lo contrario. Para consultar esta licencia, visite nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 o escriba al Information Policy Team, The National Archives, Kew, Londres TW9 4DU, o envíe un correo electrónico a: [email protected].
Su objetivo es explicar en términos sencillos cómo la Party Wall etc. Act 1996 ("la Ley") puede afectar a alguien que desee llevar a cabo obras cubiertas por la Ley (el "Propietario del Edificio") o reciba una notificación en virtud de la Ley de obras adyacentes propuestas (el "Propietario Colindante").
Debe recordar que llegar a un acuerdo con el propietario o propietarios colindantes en virtud de la Ley no elimina la posible necesidad de solicitar un permiso de obras y/o cumplir los procedimientos de la normativa de construcción. A la inversa, la obtención del permiso de obras o el cumplimiento de las normas de construcción no elimina la necesidad de cumplir la Ley cuando sea aplicable.
Cualquiera que pretenda realizar obras (en cualquier lugar de Inglaterra y Gales) de los tipos descritos en la Ley debe notificar sus intenciones a los propietarios colindantes. La Ley se aplica incluso a las propiedades de la Corona, el Gobierno y las autoridades locales.
La normativa sobre construcción de 2010
El Reglamento impone obligaciones a los clientes, proyectistas, contratistas y al coordinador del MDL, y exige la presentación de determinados documentos, como el plan de seguridad y salud y el expediente de seguridad y salud.
La Ley de medianeras no afecta a ningún requisito de permiso de planificación o aprobación de la normativa de construcción para cualquier trabajo realizado. Del mismo modo, el hecho de contar con un permiso de planificación o con la aprobación del Reglamento de construcción no anula los requisitos de la Ley de medianeras.
La Ley de medianeras entra en vigor si alguien está planeando hacer el trabajo en una estructura pertinente, a los efectos de la Ley de "medianera" no sólo significa que la pared entre dos propiedades adosadas, que abarca:
Datson Consulting Ltd puede ser el conducto para que, incluso cuando el trabajo requiere un aviso para ser servido, pueden discutir informalmente el trabajo previsto, considerar los comentarios de los vecinos, y modificar los planes (si procede) antes de servir el aviso.
"He trabajado con Nick Datson durante los últimos 13 años. Siempre ha sido extremadamente profesional y comprometido con su trabajo en todo momento y no dudaría en recomendarlo para cualquier servicio de ingeniería o construcción. Siempre receptivo, manteniendo a todas las partes plenamente actualizadas, será un activo valioso para cualquiera que contrate sus servicios."