Me pueden quitar un terreno sin escrituras

Cómo eliminar un nombre de una escritura tras el fallecimiento

La protección de los derechos de propiedad de las personas fue uno de los principales objetivos de los Padres Fundadores al crear el gobierno de los Estados Unidos, y los tribunales han dictaminado sistemáticamente que se requiere el debido proceso legal antes de que una persona pueda ser privada de su vida, su libertad o su propiedad.

Sin embargo, el Estado puede tomar su propiedad sin su consentimiento en virtud de la doctrina del Dominio Eminente. El dominio eminente es el poder que poseen los gobiernos para apoderarse de la propiedad privada de una persona sin su consentimiento. El gobierno sólo puede adquirir tierras privadas si se demuestra razonablemente que la propiedad se va a utilizar únicamente para fines públicos. Los gobiernos federal, estatales y locales pueden confiscar las viviendas de las personas en virtud de las leyes de dominio eminente siempre que se compense al propietario por el valor justo de mercado.

Este artículo analiza la ley básica de expropiación forzosa, tanto en términos de lo que se requiere para constituir una expropiación como de los métodos disponibles para impugnar la expropiación y recibir una compensación justa.

Cuando una propiedad es adquirida por el gobierno, se denomina "toma". De conformidad con la Quinta Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos, el gobierno puede adquirir bienes muebles e inmuebles de un ciudadano con fines públicos y la persona debe recibir una indemnización justa. Véase Dowling v. City of Barberton, 2008 U.S. Dist. LEXIS 73162 (N.D. Ohio 24 de septiembre de 2008). La cláusula de uso público de la Quinta Enmienda es aplicable a los gobiernos estatales a través de la cláusula de la Decimocuarta Enmienda. La expropiación de bienes con fines privados es, por tanto, inconstitucional.

¿Cuánto cuesta retirar a alguien de una escritura?

Las razones más comunes por las que se puede utilizar una escritura es para transferir la propiedad durante la compra o venta de una casa, o cuando una persona hereda una propiedad de uno de sus familiares. Las escrituras también pueden utilizarse para transferir donaciones, contenidos de fideicomisos y determinados derechos (por ejemplo, una escritura de alguacil o una escritura fiscal).

Por último, si recibe una escritura de propiedad, es muy importante que recuerde registrarla en el departamento de registro del condado en el que se encuentra la propiedad. No registrar la escritura puede acarrear graves consecuencias, que se explicarán con más detalle a continuación.

Como ya se ha mencionado, cuando una persona recibe una escritura, es fundamental que la presente (es decir, que la "registre") en la oficina local del registro del condado en el que se encuentra la propiedad. Aunque la ley no obliga a registrar una escritura, no hacerlo tiene muchas consecuencias.

Por ejemplo, si un comprador no registra la escritura de su nueva casa, le resultará muy difícil demostrar que es el verdadero propietario. Una persona que no pueda demostrar que es el verdadero propietario de su vivienda se enfrentará a muchos problemas, como no poder vender su propiedad y perder la posibilidad de refinanciar su hipoteca.

¿Puede modificarse una escritura sin consentimiento?

Cómo puede demostrar una pareja no propietaria que tiene un usufructo sobre la viviendaSi una pareja no propietaria puede demostrar que tiene un "usufructo" sobre la vivienda familiar, puede tener derecho a ocupar la vivienda y/o derecho a una parte del valor de la propiedad. Demostrar un usufructo también puede proporcionar al miembro de la pareja una defensa contra cualquier acción emprendida por el propietario para desahuciarle y también puede otorgarle derechos que de otro modo no tendría en relación con las órdenes de ocupación y los derechos a largo plazo sobre la vivienda.

Los tribunales tendrán que examinar en detalle los hechos de cada caso para determinar si existe un usufructo y, en caso afirmativo, cuál será el resultado sobre el interés de cada parte en la propiedad. La legislación en este ámbito es extremadamente compleja y la información que figura a continuación sólo debe utilizarse como guía general.Definición de usufructoUn usufructo es un interés en la tierra que otorga a una persona una participación financiera en una propiedad y/o el derecho a ocupar una propiedad. Existen tres formas diferentes de obtener un usufructo:

Retirar al cónyuge de la escritura sin divorciarse

¿Posee una propiedad con un título discutible o situada en una zona restringida? ¿Está pensando en comprar una casa o un terreno con un título dudoso? Quizá le interese saber más, porque la venta de este tipo de propiedades plantea una nueva serie de problemas.

Este procedimiento de delegación de poderes se conoce como Poder Notarial (PdA), y se utiliza cuando el titular legítimo del poder no puede ejercerlo. Otorgar los poderes a una persona de confianza y honorable para realizar operaciones como ventas, alquileres y registros es una práctica habitual.

Sin embargo, el Tribunal Supremo dictaminó en 2019 que las transmisiones de propiedad realizadas a través de un poder notarial no son válidas. Como resultado, si compras una propiedad a alguien que tiene un PoA, el propietario anterior seguirá siendo considerado el titular. El Tribunal Supremo también ha dictaminado que las ventas realizadas en virtud de un poder general no están protegidas por la ley.

Un poder no es más que un documento que permite al mandante de una transacción designar a otro para que actúe como su agente, confiriéndole autoridad para realizar determinados actos o funciones en su nombre y, en general, a sus órdenes. Tales poderes se otorgan habitualmente para permitir al agente ocuparse de todo tipo de transacciones en lugar del mandante, como ejecutar una acción, responder a una auditoría fiscal o gestionar una caja de seguridad o una cuenta bancaria.