En la compra de un piso quien paga los gastos

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Los gastos de la compra de una casa pueden acumularse rápidamente. Aunque es fácil pasarlos por alto, es fundamental tener en cuenta las tasas y gastos al comprar una casa. Vamos a examinar detenidamente los gastos y comisiones que todo comprador de vivienda por primera vez debe conocer.

Tanto si quiere convertirse en inversor inmobiliario como si sólo quiere mudarse de la casa de sus padres, cuando empieza a buscar una casa, el precio de compra indicado puede parecer el coste total de esta compra tan importante. Pero, por desgracia, el coste de comprar una casa va más allá de ese precio de etiqueta.

Como comprador primerizo, es fácil subestimar el coste total de comprar un lugar al que llamar hogar. Tendrá que tener en cuenta no sólo los gastos iniciales para finalizar la compra, sino también los gastos corrientes a los que tendrá que hacer frente como propietario.

Como comprador primerizo, el mayor gasto suele ser el pago inicial. Se trata del primer pago importante que realiza para la compra de la vivienda. El pago inicial se calcula como un porcentaje del precio de compra de la nueva vivienda. Por ejemplo, si compra una casa de 200.000 $ y quiere dar un 10% de entrada, deberá aportar 20.000 $ al cierre. El pago inicial vence al cerrar el préstamo.

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Es menos costoso alquilar una vivienda que ser propietario de una, gracias a los numerosos gastos asociados a la propiedad de una vivienda. Los inquilinos pagan una cuota mensual por vivir en una propiedad ajena, mientras que los propietarios pagan una hipoteca mensual para acabar siendo dueños del inmueble en el que viven. Pero esos pagos hipotecarios son sólo la punta del iceberg financiero. A eso hay que añadir el pago inicial que se necesita para garantizar el préstamo. También hay que pagar los impuestos de propiedad, así como el mantenimiento y otros gastos, muchos de los cuales continúan incluso después de cancelar la hipoteca.

En algunas situaciones, el menor coste del alquiler frente a la propiedad puede hacer que el alquiler sea la mejor opción. Pero la sabiduría popular dice que es mejor ser propietario que alquilar a otra persona. Al fin y al cabo, la vivienda es el bien más caro que la mayoría de la gente tendrá en su vida. Así que si usted es un inquilino que quiere convertirse en propietario, es importante que conozca los costes que tienen que cubrir los propietarios y que piense bien su decisión. A continuación le detallamos siete de esos costes.

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Comprar o vender un apartamento (o una casa en un complejo de apartamentos) puede ser un poco más complicado que comprar o vender una casa. La razón es sencilla: interviene una sociedad gestora. Efectivamente, hay tres partes implicadas: el vendedor, el comprador y la empresa gestora.

La sociedad gestora calcula los gastos de forma que recaude fondos suficientes para pagar todos los gastos corrientes mencionados anteriormente. Además, debe recaudar lo suficiente para garantizar que siempre haya un "Fondo de amortización" disponible. Se trata de una cantidad de dinero disponible para cubrir cualquier gasto importante, por ejemplo, la sustitución de un ascensor o un tejado, etc. La Ley de 2011 sobre promociones de unidades múltiples exige que la empresa de gestión del propietario reserve una parte específica de la cuota de servicio para el fondo de amortización, e insiste en que la empresa de gestión del propietario mantenga el dinero del fondo de amortización en una cuenta separada de los gastos de gestión. Además, el Fondo de Amortización está diseñado para los gastos de tipo a largo plazo por lo que no tienen acceso a ella muy often.Apartment complejos desarrollados antes de la Ley de 2011 tuvo que introducir el Fondo de Amortización dentro de los 18 meses después de esta ley fue escrita en legislation.If usted está comprando un apartamento de tipo más antiguo, ponerse en contacto con Jacob Law, para asegurarse de que hay un buen Fondo de Amortización disponible. Siendo más viejo, el desarrollo probablemente necesitará fondos disponibles para artículos como reemplazo de techo / problemas de plomería, etc. Un nuevo tipo de desarrollo de apartamentos no es probable que necesite acceso temprano a un fondo de amortización.

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Le aprueban una hipoteca para ayudarle a encontrar la casa de sus sueños. A continuación, entrega el pago inicial, cobra los fondos de la hipoteca, paga al vendedor y recibe las llaves, ¿verdad? No tan rápido. Hay que tener en cuenta otros gastos. Estos costes de cierre y gastos adicionales pueden influir en su oferta, en la cuantía del pago inicial y en el importe de la hipoteca a la que puede optar. Sólo unos pocos son opcionales, así que tenga en cuenta estos gastos desde el principio.

Una vez que encuentre una vivienda, debe conocer todos sus aspectos positivos y negativos. Las inspecciones y los estudios pueden descubrir problemas que podrían afectar al precio de compra o ralentizar o paralizar la venta. Estos informes son opcionales, pero pueden ayudarle a ahorrar dinero a largo plazo.

Antes de hacer una oferta por una vivienda, solicite una inspección de la misma. Un inspector de viviendas comprueba que todo funciona correctamente. Si el tejado necesita reparaciones, debe saberlo inmediatamente. Una inspección de la vivienda le ayuda a tomar una decisión más informada sobre la compra de una casa. En ese momento, puede marcharse y no mirar atrás.