Construir casas en terrenos herencias

Vender un terreno heredado

Una propiedad ancestral es una propiedad indivisa, en la que cuatro generaciones de una misma familia tienen su parte. Una vez dividida entre los interesados, una propiedad ancestral dejaría de serlo y se convertiría en una propiedad autoadquirida.

En el caso de una propiedad ancestral clasificada que ha permanecido indivisa, cuatro generaciones del linaje masculino tienen su derecho. Básicamente, el padre, el abuelo, el bisabuelo y el tatarabuelo tienen derechos de herencia sobre una propiedad ancestral indivisa. Esto significa, por ejemplo, que en la propiedad ancestral de Ram, su hijo Shyam, el hijo de Shyam, Ghanshyam, y el hijo de Ghanshyam, Radhe Shyam, tienen derechos de herencia.

Si Ram decidiera dividir la propiedad entre Shyam y sus otros hijos, la cadena se rompería y la propiedad heredada por Shyam dejaría de calificarse de propiedad ancestral para pasar a ser una propiedad adquirida por él mismo. En pocas palabras, para que una propiedad siga siendo ancestral, no debe producirse ninguna división hasta las cuatro generaciones. Una propiedad ancestral que se ha dividido mediante una escritura de partición o un acuerdo familiar, deja de ser una propiedad ancestral tan pronto como el acuerdo entra en vigor. En otras palabras, cuando se produce una división o partición en una familia hindú conjunta, la propiedad pasa a ser autoadquirida en manos del miembro de la familia que la ha recibido.

¿Existe un límite temporal para la venta de bienes heredados?

La venta de terrenos heredados puede ser una oportunidad lucrativa y práctica, sobre todo si tiene otros familiares beneficiarios en la herencia. Vender el terreno le libera a usted y a cualquier otra parte responsable de tener que mantener varios acres de terreno y le permite dividir los bienes una vez vendido el terreno.Vender un terreno es un poco diferente que vender una casa, y el proceso suele llevar más tiempo. Si decide vender el terreno, puede que le interese trabajar con un abogado y un agente inmobiliarios que tengan experiencia en la venta de terrenos y puedan ayudarle a contactar con los mejores compradores potenciales. Por ejemplo, al vender un terreno, puede pedir a su abogado que redacte un contrato en el que se establezca que el terreno no puede utilizarse para la caza o no puede contratarse para la construcción de viviendas durante al menos 5 años después de la venta, etc., que el comprador tendría que aceptar antes de completar la compra.

Cómo evitar pagar el impuesto de plusvalía por los terrenos heredados

Tanto si hereda la casa de su infancia, la casa de vacaciones de la familia o una cartera de propiedades en alquiler, heredará algo más que recuerdos de la infancia o un querido lugar de escapada familiar. También heredará gastos que podrían ser inesperados o mayores de lo esperado.

Haciendo honor a su nombre, el impuesto de sucesiones sale de la herencia antes de que usted tome posesión de los bienes heredados. Eso significa que su propiedad sólo se vería afectada si la herencia carece de activos líquidos suficientes para pagar el impuesto de sucesiones. Si la herencia carece de liquidez, puede ser necesario liquidar las propiedades. Dependiendo de dónde viva y de la ubicación de la propiedad, es posible que también tenga que pagar el impuesto estatal de sucesiones -que sale de su propio bolsillo- por la parte del patrimonio que haya heredado.

La mayoría de las veces, querrá una valoración para que la base del activo se "incremente" hasta su valor justo de mercado en el momento del fallecimiento del propietario o en una fecha de valoración alternativa. Esto ajustará el valor para incluir cualquier mejora hecha a la propiedad antes de la muerte del difunto. Si vende la propiedad, la venta sólo genera impuestos por las ganancias derivadas del incremento en la base de valoración, no desde la fecha inicial de compra, que podría haber sido décadas antes.

Significado de las tierras heredadas

Para objetos como joyas, cuadros u otros enseres domésticos, calcula cuánto habrías obtenido si los hubieras vendido en el mercado. Puedes recurrir a los mercados en línea para calcular su valor.

Para valorar una cuenta bancaria conjunta, divide el importe entre el número de titulares, a menos que esté a nombre de dos personas por comodidad. Por ejemplo, una persona mayor puede añadir a su hijo para que le ayude con la cuenta. Si es así, utilice en su lugar la cantidad que el fallecido poseía realmente.

Cualquier regalo del que una persona siguiera beneficiándose antes de morir también cuenta para el valor de un patrimonio; por ejemplo, si regalaba una casa pero vivía en ella sin pagar alquiler (lo que se conoce como "regalo con reserva").

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