Como se reclama la plusvalia municipal

Cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles - Sistema de unidades de superficie (hindi)

Como abogados expertos en reclamar la nulidad de la plusvalía municipal, llevamos 4 años anunciando que si el valor de venta de una vivienda es inferior al de compra, no hay enriquecimiento patrimonial, sino una pérdida y, por tanto, debería estar exenta de tributación. También se están estudiando posibilidades en las que, aún existiendo ganancia, ésta sea inferior al criterio municipal, lo que también generaría un derecho de devolución parcial.

Muchos extranjeros o no residentes en España desconocen que tienen derecho a reclamar el impuesto de plusvalía español en el caso de herencias en las que el causante o fallecido esté empadronado o en el caso de compraventa de inmuebles en España. ¿No sabe qué es la plusvalía municipal? Esta guía está especialmente enfocada a los no residentes en España para una puesta al día de la situación actual en relación con el impuesto de plusvalía municipal y las últimas sentencias o referencias normativas que se desarrollan a lo largo de la guía.

Este impuesto es municipal, es decir, depende de cada Ayuntamiento, por lo que la carga tributaria depende del municipio concreto, su finalidad es gravar el incremento de valor que pueda experimentar una venta, herencia o donación de vivienda o terreno. En principio, grava todos los bienes inmuebles en general.

Cómputo de los ingresos procedentes del arrendamiento de bienes inmuebles.

En esta guía se explican las situaciones más habituales del IRPF. Utilice esta guía para informarse sobre las ganancias o pérdidas patrimoniales en 2022. Por lo general, usted tiene una ganancia o pérdida de capital siempre que vende, o se considera que ha vendido, bienes de capital. Utilice el Anexo 3, Ganancias (o pérdidas) patrimoniales (para todos), para calcular y declarar sus ganancias patrimoniales imponibles o sus pérdidas patrimoniales netas.

Si sus únicas ganancias o pérdidas patrimoniales son las que figuran en los impresos informativos (T3, T4PS, T5 o T5013) y no presentó el impreso T664 o T664 (Seniors), Election to Report a Capital Gain on Property Owned at the End of February 22, 1994 (Elección para declarar una ganancia patrimonial sobre bienes poseídos a finales del 22 de febrero de 1994), no tiene que leer toda la guía. Consulte el Cuadro 1 - Declaración de ganancias (o pérdidas) patrimoniales y otros importes de los boletines informativos para saber cómo declarar estos importes.

Si vende participaciones, acciones o valores para los que se le emitió un boletín de información, tendrá que declarar una ganancia o pérdida patrimonial. Consulte Acciones cotizadas en bolsa, participaciones en fondos de inversión, aplazamiento del pago de acciones de pequeñas empresas y otras acciones.

Ingresos de la propiedad de la casa Capítulo completo en un solo vídeo

La plusvalía es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Es decir, es el impuesto que aplica automáticamente la Administración cuando se transmite un inmueble urbano, ya sea a través de una venta, una herencia o una donación, entre otros.

El ayuntamiento calcula la plusvalía a través de unos coeficientes que se aplican en función de los años transcurridos desde la adquisición y transmisión del bien inmueble. Para ello se utiliza el valor catastral (una especie de valor catastral ficticio) del suelo de ese inmueble, y NO los valores asignados en las escrituras notariales.

De esta forma, aunque en el momento de la venta se haya incurrido en una pérdida por el inmueble (por ejemplo, se adquirió por compraventa por un valor de 100.000 euros y dos años después se vendió por 50.000 euros), la Administración nos seguirá girando la liquidación del impuesto de plusvalía, ya que, según sus cálculos y coeficientes, el valor del suelo habrá aumentado.

Las 5 mejores inversiones libres de impuestos

Los bonos y los fondos de bonos se gravan de dos maneras: sobre los ingresos que se distribuyen y sobre las ganancias si la inversión se vende con beneficios. Debido a que los bonos individuales y los fondos de bonos distribuyen los ingresos de forma diferente y tratan su capital de forma diferente, también existen algunas diferencias en cómo se gravan esos ingresos y cualquier ganancia de capital.

Las implicaciones fiscales de los bonos individuales son bastante sencillas: Si un inversor posee bonos que generan ingresos imponibles (lo que cubre casi todos los bonos excepto los bonos municipales, en general), debe tributar por esos ingresos en el año en que los recibe.

Los ingresos por intereses generados por los bonos municipales no suelen estar sujetos a impuestos federales, y pueden estar exentos de impuestos a nivel estatal y local también, si los bonos fueron emitidos por el estado en el que usted vive. Para saber más sobre los bonos municipales y la inversión libre de impuestos, visite nuestro Centro de Investigación de Renta Fija. Como siempre, debe consultar a un profesional fiscal para obtener más ayuda.

Una ganancia de capital es la terminología fiscal de un beneficio. Si compró el bono cuando se emitió a su precio original y lo mantiene hasta su vencimiento, generalmente no reconocerá una ganancia (o pérdida) de capital. Como resultado, es probable que no incurra en ningún impuesto sobre plusvalías.