Reclamacion gastos hipoteca plazo

Cra gastos de oficina frente a suministros

Si alquila más de un inmueble, los beneficios y las pérdidas de esos inmuebles se suman para obtener una sola cifra de beneficios o pérdidas de su negocio inmobiliario. Sin embargo, los beneficios y las pérdidas de las propiedades en el extranjero deben mantenerse separados de las propiedades en el Reino Unido.

Puede compartir la propiedad de un inmueble de alquiler con otras personas y el importe de los ingresos por alquiler sobre el que pagará impuestos dependerá de su participación en la propiedad. Su participación en un negocio inmobiliario de propiedad conjunta no es un negocio separado de las propiedades que pueda poseer usted mismo.

Si posee la propiedad en partes desiguales y tiene derecho a los ingresos en las mismas partes desiguales, los ingresos pueden tributar sobre esa base. Ambos deben declarar los usufructos de los bienes e ingresos comunes.

Si posee un inmueble conjuntamente con otra persona que no es su cónyuge o pareja civil, su participación en los beneficios o pérdidas del alquiler se basará normalmente en la parte del inmueble que posea, salvo que acuerden un reparto diferente.

Deducción fiscal de los intereses hipotecarios de la vivienda habitual en Canadá

Puede deducir los intereses cobrados por el dinero que pide prestado para comprar o mejorar su vivienda de alquiler. Si tiene gastos por intereses relacionados con el periodo de construcción o renovación, vaya a Costes blandos de construcción.

También puede deducir los gastos de intereses que pagó a los inquilinos por los depósitos de alquiler. Si declara los intereses como gastos de alquiler en el impreso T776, no los incluya como gastos de mantenimiento en el impreso 5000-D1, Hoja de Cálculo Federal (para todos excepto los no residentes).

No deduzca íntegramente durante el año las cantidades a tanto alzado pagadas en concepto de intereses o una comisión pagada para reducir el tipo de interés de una hipoteca. Prorratee estas cantidades por el resto del plazo original de la hipoteca o préstamo. También se prorratean las penalizaciones o bonificaciones pagadas a una entidad financiera para cancelar el préstamo hipotecario antes de su vencimiento.

Por ejemplo, si el plazo de su préstamo o hipoteca es de cinco años, y en el tercer año paga una comisión para reducir el tipo de interés, trate esta comisión como un gasto anticipado y dedúzcala a lo largo del plazo restante del préstamo o hipoteca.

Deducción fiscal de los intereses de préstamos de inversión en Canadá

Puede que sea un arrendador profesional o que alquile su vivienda como "arrendador accidental" porque ha heredado una propiedad o porque no ha vendido una propiedad anterior. Sea cual sea su situación, asegúrese de conocer sus responsabilidades financieras.

Si tiene una hipoteca para vivienda, en lugar de una hipoteca de compra para alquiler, debe informar a su prestamista si alguien que no sea usted va a vivir allí. Esto se debe a que las hipotecas residenciales no le permiten alquilar su propiedad.

A diferencia de las hipotecas de compra con opción a compra, los contratos de alquiler consentido tienen una duración limitada. Suelen ser por un periodo de 12 meses o por el tiempo que te quede de tipo de interés fijo, por lo que pueden ser útiles como solución provisional.

Si no se lo comunica al prestamista, las consecuencias pueden ser graves, ya que podría considerarse un fraude hipotecario. Esto significa que su prestamista podría exigirle que pague la hipoteca inmediatamente o embargar la propiedad.

Los arrendadores ya no pueden deducir los intereses hipotecarios de los ingresos por alquiler para reducir los impuestos que pagan. Ahora recibirán un crédito fiscal basado en el 20% del elemento de interés de sus pagos hipotecarios. Este cambio puede suponer que pague muchos más impuestos que antes.

¿Se pueden deducir los intereses hipotecarios de una oficina en casa?

Muchos estadounidenses buscan en el extranjero casas de vacaciones, propiedades para alquilar y lugares donde establecerse durante la jubilación, ya sea dentro de dos o 20 años. Las ventajas fiscales de poseer una propiedad en el extranjero son similares a las de poseerla en Estados Unidos, con algunas excepciones.

Para el ejercicio fiscal 2022, puede deducir los intereses que pague por los primeros 750.000 $ (375.000 $ si está casado y presenta la declaración por separado) de deuda hipotecaria cualificada sobre su primera y segunda vivienda. Esa es la cantidad total para ambas propiedades combinadas.

Aunque la deducción de los intereses hipotecarios es la misma tanto si la vivienda está en EE.UU. como en el extranjero, los impuestos sobre bienes inmuebles funcionan de forma diferente. Los impuestos sobre la propiedad en el extranjero no son deducibles para los ejercicios fiscales de 2018 a 2025.

Las normas fiscales son más complicadas si obtienes ingresos por alquiler de la propiedad. Se aplican diferentes reglas, dependiendo de cuántos días utilice la casa para uso personal en lugar de para alquiler. En general, entrará en una de estas dos categorías:

Tenga en cuenta que si un miembro de su familia utiliza la casa (por ejemplo, su cónyuge, hermanos, padres, abuelos, hijos y nietos), cuenta como un día personal a menos que cobre un precio justo por el alquiler.