Mi casero no me devuelve la fianza 2021

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Genia, a menos que haya algo específico en el contrato de alquiler sobre la devolución de la fianza, ésta puede hacerse efectiva al arrendatario que hizo el depósito inicial. Si fue pagado en parte por varios titulares del arrendamiento, entonces distribúyalo entre los titulares del arrendamiento según el porcentaje inicial pagado. Los intereses devengados por el depósito también deben abonarse de esta forma. Si todos los arrendatarios acuerdan por escrito designar a una persona para que reciba el depósito y los intereses, también es aceptable. Lleva un registro del acuerdo.

Hace unos dos meses que soy propietario y un inquilino se va. Me he dado cuenta de que una puerta del interior de la vivienda tiene un agujero. Me ha explicado que la puerta en sí estaba estropeada cuando se mudó, muy endeble, pero que él hizo el agujero en la puerta. ¿Debo cobrarle una puerta nueva o pagarle la mitad?

¿Puedo recuperar mi depósito de seguridad si nunca firmé un contrato de arrendamiento ny

En un plazo de 21 días después de que el inquilino se mude, el propietario debe enviar por correo o entregar al inquilino una lista de los artículos que el propietario dedujo del depósito de seguridad y devolver el dinero restante del depósito. Si el propietario se queda con una parte o la totalidad de la fianza por las cuatro razones antes mencionadas, también debe enviar al inquilino facturas y recibos en los que explique los gastos.

Es buena idea enviar la carta por correo certificado, para poder confirmar que el propietario la ha recibido. También debe conservar una copia de la carta. También puedes llamar al casero para hablar de la fianza. Si hablas con el propietario, debes enviarle una carta de seguimiento en la que le cuentes lo que habéis hablado y lo que habéis acordado.

Si no consigues llegar a un acuerdo con el propietario, puedes demandarle ante un tribunal de menor cuantía para que te devuelva la fianza. Pero el propietario puede presentar una "contrademanda" contra usted. En la reconvención, el propietario puede demandarle por impago del alquiler, daños a la vivienda alquilada o gastos de limpieza.

Qué pasa si el propietario no devuelve el depósito de seguridad en 30 días florida

Hay dos conjuntos de leyes que rigen los arrendamientos residenciales: el derecho consuetudinario (para propietarios privados a menos que tengan varias propiedades) o la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Virginia (Virginia Residential Landlord and Tenant Act) (principalmente para propietarios institucionales, edificios o propietarios privados con varias propiedades). La Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Virginia (Virginia Residential Landlord and Tenant Act, "VRLTA") siempre ha tenido una disposición sobre honorarios de abogados (véase § 55-248.15:1), pero los inquilinos que alquilan a propietarios privados exentos de la VRLTA no pueden recuperar los honorarios de sus abogados en un pleito relacionado con la devolución de una fianza.

A modo de referencia, la VRLTA protege los apartamentos de los inquilinos, las casas de alquiler y las viviendas subvencionadas por el gobierno federal de muchas maneras diferentes, imponiendo requisitos a los arrendadores institucionales y a los grandes arrendadores residenciales (definidos como tres o más propiedades sujetas a un contrato de arrendamiento residencial). Para obtener más información sobre los derechos de los inquilinos en Virginia, consulte nuestra reciente entrada del blog sobre el tema.

Supongamos que se acaba de mudar de su piso de alquiler y ahora quiere cobrar la fianza que pagó al inicio del contrato. En Virginia, su arrendador está obligado a devolverle la fianza con o sin deducciones, que deberá detallar con una notificación por escrito, facilitada por el arrendador, en un plazo de 45 días tras la finalización del contrato (tanto para los contratos de derecho consuetudinario como para los de VRTLA).

Qué pasa si el propietario no devuelve la fianza en 30 días

La Biblioteca Jurídica del Estado no puede decirle lo que una ley significa para su situación. Póngase en contacto con un abogado para que le ayude a determinar lo que la ley significa para usted. Si tiene preguntas o necesita ayuda para encontrar recursos, por favor pregunte a un bibliotecario.

Un depósito de seguridad es cualquier anticipo de dinero, que no sea un depósito de solicitud de alquiler o un pago por adelantado del alquiler, destinado principalmente a garantizar el cumplimiento de un contrato de alquiler de una vivienda celebrado entre un propietario y un inquilino.

El propietario no está obligado a devolver el depósito de seguridad de un inquilino ni a entregar al inquilino una descripción por escrito de los daños y cargos hasta que el inquilino entregue al propietario una declaración por escrito de la dirección de reenvío del inquilino con el fin de reembolsar el depósito de seguridad.

Si un inquilino que ha pagado una fianza al propietario cree que se le está reteniendo de mala fe, tiene algunas opciones. Si el inquilino se ha mudado y no se le ha enviado por correo la fianza o la lista detallada de las deducciones en un plazo de 30 días desde la mudanza, puede demandar. El artículo 92.109 permite al inquilino demandar al propietario para recuperar "el triple de la parte de la fianza retenida indebidamente" más otros gastos.