Despues de la subasta cuanto tarda el desahucio

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El prestamista enviará un subastador a su casa y esa persona conducirá una subasta de la casa. Generalmente se paran en la orilla de la propiedad y a veces ponen un letrero ahí para tratar de atraer más postores a la propiedad. Usted no tiene que dejarles entrar en la propiedad, y no tiene que dejarles entrar en su casa. Si hay personas interesadas en comprar la propiedad, acuden a la subasta y hacen ofertas por la propiedad. Si el prestamista escucha una oferta que sabe que es satisfactoria para él, la aceptará. Si no hay ninguna oferta satisfactoria, el prestamista hará la oferta más alta y comprará la propiedad. Quien se convierta en el nuevo propietario no podrá echarle de la casa ese mismo día.

Vamos a dar un paseo por todos los pasos del proceso legal de desahucio de New Hampshire. Al final de este paseo, estará más familiarizado con este proceso. Y tendrá una idea más clara de cuánto dura.

El propietario comienza el proceso legal de desahucio entregándole una notificación por escrito en la que le dice que se vaya (una oferta de pagarle dinero para que se vaya en 30 días no constituye una notificación legal de desahucio).

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Los propietarios de viviendas que han pasado por una ejecución hipotecaria a menudo me preguntan qué pasa después de una venta de ejecución hipotecaria. Más específicamente, estos propietarios a menudo preguntan si tienen que salir de su casa de inmediato después de una venta en subasta de ejecución hipotecaria. La respuesta es no. Incluso después de una venta de ejecución hipotecaria, el nuevo propietario está obligado a realizar un desalojo de los ocupantes que permanecen en la propiedad ejecutada.

Massachusetts es un estado de ejecución hipotecaria no judicial. Esto significa que un banco no necesita acudir a los tribunales para obtener permiso para ejecutar la hipoteca (a diferencia de estados como Nueva York y Florida). Una ejecución hipotecaria en Massachusetts requiere el envío de una serie de notificaciones obligatorias, la publicación de un aviso de venta por ejecución hipotecaria y la celebración de una subasta de ejecución hipotecaria. Si se hace correctamente, el banco (o el comprador tercero) se convierte en el propietario registrado de la propiedad. Aunque la propiedad de la vivienda cambia tras la venta, no ocurre lo mismo con la posesión. El nuevo propietario registrado está obligado a presentar una demanda de desahucio contra el antiguo propietario o propietarios que residan en la vivienda ejecutada.

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Cuando compra una vivienda, está obligado a pagar puntualmente la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad. Sin embargo, acontecimientos devastadores desde el punto de vista financiero, como un divorcio, la pérdida del empleo o costosas facturas médicas, pueden dificultar o imposibilitar el cumplimiento de los pagos, lo que puede llevar a una ejecución hipotecaria. En estos casos, el banco (o el gobierno en una ejecución hipotecaria fiscal) tiene derecho a embargar tu casa como compensación por el dinero que no les pagas. Después, normalmente le exigirán que abandone la propiedad.

Una vez que ha finalizado el periodo previo a la ejecución hipotecaria de una vivienda y llega el día de la venta, hay tres resultados posibles. Lo que suceda con la propiedad dependerá de cuál de los siguientes acontecimientos tenga lugar:

En general, el proceso de desahucio posterior a la ejecución hipotecaria descrito anteriormente es bastante rápido. No es raro que el proceso se complete en 60 días o menos después de la notificación inicial de desalojo. Esto deja al propietario con muy poco tiempo para poner sus asuntos en orden, por lo que es crucial estar al tanto de cada paso del proceso para evitar perder cualquier plazo importante.

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Si está atrasado en los pagos de su hipoteca, podría enfrentarse a una ejecución hipotecaria de su vivienda. En Michigan, la mayoría de las ejecuciones hipotecarias se llevan a cabo sin acudir a los tribunales. La ejecución hipotecaria comienza cuando su prestamista dice que ejercerá su derecho a vender su propiedad a menos que usted se ponga al día en sus pagos o haga otros arreglos con él. Su prestamista es el banco o la empresa que tiene la hipoteca de su casa.

Si se enfrenta a una ejecución hipotecaria, puede ponerse en contacto con un asesor de vivienda para obtener ayuda. Los asesores de vivienda son gratuitos. Nunca debe pagar por la ayuda que le presten para trabajar con su prestamista. Acuda a un asesor que esté certificado por la Autoridad de Desarrollo de la Vivienda del Estado de Michigan (MSHDA) o por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD).

El Departamento de Salud y Servicios Humanos de Michigan (MDHHS) también ofrece ayuda de emergencia para evitar la ejecución hipotecaria. Puede ser de hasta 2.000 dólares para ayudarle a ponerse al día en los pagos atrasados o en los impuestos sobre la propiedad que adeude.

Si no puede modificar su préstamo o ponerse al día en los pagos, el prestamista puede iniciar la ejecución hipotecaria. Para ello, anuncia la venta de su vivienda al alguacil. Se trata de una subasta de su vivienda. El anuncio de la ejecución hipotecaria se publica en un periódico local y se coloca en su casa.