Se pueden vender los derechos de una herencia

¿Se puede vender una propiedad heredada antes de la legalización?

La Ley de sucesiones hindú de 1956 y otras leyes no han definido claramente lo que constituye una propiedad ancestral. Sin embargo, en varios de sus autos, el Tribunal Supremo ha sostenido que los bienes heredados por un varón hindú de su padre, abuelo paterno o padre del abuelo paterno son bienes ancestrales.

Lo que hace compleja la delimitación entre los dos tipos de propiedades es el hecho de que una propiedad adquirida por uno mismo se convierte en una propiedad ancestral después de un cierto punto. Lo contrario también es cierto: una propiedad ancestral también puede convertirse en una propiedad autoadquirida. Cuando una propiedad ancestral se divide entre los miembros de una familia hindú conjunta, se convierte en propiedad autoadquirida en manos de un miembro de la familia. Del mismo modo, los bienes autoadquiridos e indivisos del tatarabuelo de una persona se convierten en bienes ancestrales con el tiempo.

Cabe mencionar aquí que el concepto de heredero difiere de una religión a otra. Por ello, sus derechos de propiedad sobre los bienes de la persona fallecida también pueden diferir según la religión de la que procedan.

Venta de bienes heredados con varios propietarios

Cuando alguien fallece, hay varias formas de ocuparse de los bienes inmuebles de esa persona. Si le interesan las opciones que tiene a la hora de transferir los derechos de propiedad, siga leyendo.

Una escritura de beneficiario establece que cuando fallezca, sus beneficiarios o sus herederos, se harán cargo de la titularidad de los bienes inmuebles. En ese caso, todo lo que tiene que hacer para transferir la propiedad es registrar un certificado de defunción.

Sin embargo, uno de los problemas potenciales de considerar la transferencia de los derechos de propiedad y de colocar a los herederos en la titularidad de los bienes inmuebles, es que usted los expone potencialmente a la responsabilidad asociada con la posesión de esta pieza específica de la propiedad.

El segundo problema al que pueden enfrentarse los herederos es si hay algún problema con la propiedad. Si los herederos conocían o deberían haber conocido los problemas y no se los comunicaron al comprador, éste podría reclamarles. Si los herederos no figuran en el título de propiedad, la reclamación del comprador se limitaría a los bienes de la herencia.

Impuestos sobre la venta de una vivienda heredada

En primer lugar, si la propiedad es heredada, como cuando la deja un progenitor fallecido, no puede venderse inmediatamente sin liquidar la herencia del difunto. En Filipinas, ninguna propiedad dejada por una persona fallecida puede pasar a sus herederos a menos que se liquide el patrimonio del difunto, judicial o extrajudicialmente. La herencia es el término colectivo que designa todas las propiedades y bienes dejados por una persona fallecida en el momento de su muerte. La liquidación de la herencia suele consistir en identificar y reunir todas las propiedades y bienes dejados por el difunto, pagar todas las deudas y obligaciones que pudiera tener el difunto y distribuir las propiedades restantes entre los herederos legítimos.

En segundo lugar, una vez liquidada la herencia, cada heredero sólo tiene derecho a una parte de los bienes dejados por el difunto, a menos que los demás herederos hayan renunciado o vendido su parte a uno o algunos de sus coherederos. Así pues, un heredero sólo puede vender su parte de los bienes heredados y las partes que se le transfieran, si es el caso. Normalmente, sin embargo, un comprador no querrá convertirse en copropietario con otras personas, por lo que lo más probable es que ofrezca comprar toda la propiedad. En este caso, todos los herederos deben ponerse de acuerdo para vender sus respectivas partes y firmar una escritura conjunta de compraventa.

¿Todos los herederos tienen que estar de acuerdo en vender la propiedad?

InicioQuiénes somosGuíasLas mejores casas de subastas¿La mejor manera de vender mi propiedad heredada? ➔GET AN OFFERHome>Guías>Heredar una casa con hermanosHeredar una casa con hermanos [Las 4 preguntas más frecuentes] By Matthew Cooper, Home Selling Expert Founder, - 8 minute read

La mayoría de las personas que heredan una propiedad lo hacen con sus hermanos. Tener que decidir qué hacer con la querida casa familiar puede ser una decisión bastante difícil de tomar por uno mismo. Si a eso le añadimos un par de hermanos que no se ponen de acuerdo sobre qué hacer con la propiedad heredada, puede parecer que no hay final a la vista. Si todos se ponen de acuerdo sobre qué hacer con los bienes heredados, el proceso puede ser relativamente sencillo. Sin embargo, ¿qué ocurre cuando uno de los hermanos se niega a vender o uno de ellos vive en la propiedad heredada sin pagar alquiler? En este artículo respondemos a las 4 preguntas principales para cuando las cosas se ponen difíciles.

Q1. ¿Cómo se reparten los bienes heredados entre hermanos? Siempre es una buena idea consultar el testamento como punto de partida, ya que es posible que usted y sus hermanos ya hayan decidido cómo repartir la propiedad. Si no es así, tendrá que decidir cómo se mantendrán los bienes entre ustedes: como "copropietarios" o como "copropietarios en común". Una forma sencilla de recordar la diferencia es imaginarse la propiedad como una tarta: En nuestra práctica tabla hemos resumido las principales diferencias entre copropietarios y comuneros.