No me devuelven la fianza donde denunciar
¿Puedo recuperar la fianza si nunca he firmado un contrato de arrendamiento?
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Si pagaste una fianza al principio del alquiler, tienes derecho a recuperarla al final. El casero o el agente de alquiler sólo pueden quitarte el dinero si hay una buena razón, por ejemplo, si has dañado la vivienda.
Es aconsejable que consigas pruebas del estado de la vivienda cuando la dejes, por si tú y el casero no estáis de acuerdo sobre la cuantía de la fianza que debes recuperar. Las pruebas te ayudarán a argumentar que debes recuperar la totalidad o la mayor parte de la fianza.
El casero o el agente de alquiler deben explicarte por qué te quitan dinero. Pídeles que te den las razones por escrito, así podrás consultarlas si necesitas tomar medidas para recuperar la fianza.
El casero o el agente de alquiler no pueden descontar dinero de la fianza por "desgaste razonable". Esto significa cosas que empeoran gradualmente o necesitan ser reemplazadas con el tiempo, por ejemplo, la pintura o un mueble.
La acción que emprendas contra el casero dependerá de si la fianza está protegida por un sistema de garantía de depósitos. El arrendador debe depositar su fianza en un sistema de garantía de depósitos si usted tiene un contrato de arrendamiento de duración determinada.
¿A quién debo dirigirme para que me devuelvan la fianza?
Tendrás que ponerte en contacto con el casero al final del alquiler y pedirle la fianza. Si tu vivienda está gestionada por una agencia de alquileres, tendrás que ponerte en contacto con ellos. Lo mejor es que le escribas o envíes un correo electrónico cuando le pidas que te devuelva la fianza, así tendrás constancia de cuándo se la pediste.
¿Qué hacer si alguien no te devuelve la fianza?
Cuando rellenes el formulario de reclamación, pide al tribunal que te conceda el doble del importe de la fianza. El Tribunal puede concederle el doble del importe si considera que el arrendador actuó "injustamente" al no devolverle la fianza después de que usted enviara el formulario de solicitud de devolución de fianza.
¿Le devuelven la fianza al final del alquiler?
La legislación de cada estado es diferente, pero la mayoría exige a los caseros que devuelvan la fianza en un plazo de 30 días. Algunos estados exigen el cumplimiento en tan sólo 14 días, mientras que otros conceden a los caseros 60 días para devolverte la fianza. Aunque sólo hayan pasado unas semanas desde que te mudaste, envía otra solicitud por escrito para que te devuelvan la fianza si aún no has tenido noticias del casero.
Los caseros no pueden cobrarte por el desgaste normal, es decir, por los cambios debidos al paso del tiempo, como que la moqueta esté raída o la pintura se haya deslucido. Sin embargo, sí pueden cobrarle por daños inusuales, como agujeros en la pared, desconchones en un fregadero de porcelana o daños causados por un animal doméstico.
La mayoría de los Estados impiden que los abogados se personen en su nombre en los juicios de menor cuantía. Eso no significa que los abogados no puedan ayudarle entre bastidores, por ejemplo, llamando al propietario por usted, escribiendo una carta o preparándole para el juicio.
Antes de acudir al Juzgado de Reclamaciones de Menor Cuantía, intente resolver su reclamación con el arrendador. A veces, una simple carta de un abogado solicitando la devolución de la fianza es suficiente para que el propietario cumpla.
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La ley dice que tu casero puede pedirte una fianza igual al importe de tu alquiler mensual. El casero no puede obtener más que eso diciendo que debes pagar un depósito de seguridad más "el alquiler del último mes". Por ejemplo, si tu alquiler es de 400 $, el casero puede pedirte un depósito de seguridad total de hasta 400 $.
Debes obtener un recibo por el depósito de seguridad en el que conste: la cantidad que pagaste y que era para un depósito de seguridad, el nombre y la firma de la persona a la que diste el dinero, la dirección del apartamento y la fecha del pago. También debes hacer una lista de los problemas que tenga el piso. Debes anotar: ventanas o mosquiteras rotas, agujeros en las paredes, luces rotas, etc. Procura que te acompañe un amigo cuando hagas la lista y pídele que la firme. Envía una copia de la lista a tu casero. El objetivo de la lista es demostrar que tú no causaste ninguno de los problemas, para que puedas recuperar la fianza cuando te mudes. El amigo puede ser testigo, si es necesario.
Depósito no devuelto en 10 días
Si, transcurridos 21 (sin contrato escrito) o 30 (con contrato escrito) días, el propietario no te ha enviado una carta ni te ha devuelto la fianza, tienes que seguir ciertos pasos para proteger tus derechos y asegurarte de que te devuelven la fianza.
Si el propietario le envía una carta a tiempo en la que le informa de que se queda con una parte o la totalidad de la fianza, pero usted cree que esa cantidad es demasiado elevada, aún puede demandar al propietario ante un tribunal de reclamos menores. Para ello, siga las siguientes instrucciones.
El Tribunal de Distrito de Maine de su localidad también tiene todos los formularios que necesitará para iniciar una acción de Reclamaciones de Menor Cuantía contra el arrendador. También tienen un folleto fácil de leer que explica el proceso del Tribunal de Reclamaciones de Menor Cuantía. Pida los formularios y el folleto al secretario del juzgado. También puede consultar la versión en línea en su sitio web.
El Juzgado de Reclamaciones de Menor Cuantía es para la gente corriente. Si no puede pagar la tasa de presentación, dígale al secretario que quiere presentar una "Solicitud para proceder sin pagar tasas" y una "Declaración jurada de indigencia". El secretario le dará formularios para rellenar. También puede encontrar versiones rellenables de estos formularios en nuestra página web. Estos formularios piden información financiera, para demostrar que usted no puede pagar la tasa de presentación. También puede utilizar nuestro kit de herramientas para formularios de demandas de menor cuantía como ayuda para rellenar estos formularios.