Si fallece el arrendatario se extingue el contrato

¿Se extingue el contrato de arrendamiento a la muerte del arrendador?

Un contrato de arrendamiento en Tailandia no es un derecho real (es decir, esencialmente vinculado a la propiedad, como por ejemplo un derecho de superficie), sino un derecho contractual personal (esencialmente vinculado al arrendatario). Por tanto, la norma general es que el contrato de arrendamiento finaliza cuando fallece el arrendatario. Sólo puede cederse como contrato a los herederos del arrendatario/arrendatario, pero esta opción debe incluirse en el contrato de arrendamiento; de lo contrario, el propietario puede recuperar la propiedad y volver a alquilarla, ya que el contrato de arrendamiento/arrendamiento se extingue por el fallecimiento del arrendatario/arrendatario.

El arrendatario es la esencia del contrato, por lo que la muerte del arrendatario/arrendatario pone fin automáticamente al contrato de arrendamiento/arrendamiento (Scj. 1108/1994). Esta es la norma general, aunque pueden aplicarse exenciones o protecciones específicas.

¿La muerte rescinde un contrato de arrendamiento en California?

Según la legislación tailandesa, los herederos del arrendatario no tienen derecho automáticamente a la sucesión de los derechos de arrendamiento cuando fallece el arrendatario/arrendatario. El arrendamiento en Tailandia se rige por el capítulo "alquiler de bienes" que se encuentra en la rúbrica CONTRATOS del Código Civil y Comercial. El arrendamiento es, en primer lugar, un contrato y un derecho personal del arrendatario y no un bien inmueble. Esto significa, tal y como ha confirmado el Tribunal Supremo de Tailandia, que el acuerdo se rescinde con la muerte del arrendatario porque el arrendatario (inquilino), como parte del contrato, es la esencia de un acuerdo de arrendamiento. Si fallece, el contrato queda resuelto (por ejemplo, Scj. 1108/1994).

El capítulo "Arrendamiento de bienes inmuebles" se encuentra en el Libro III "Contratos específicos" y no en "Bienes inmuebles" (Libro IV del Código Civil y Mercantil) o derechos reales (como las superficies). Esto significa, por ejemplo, que un contrato de arrendamiento como contrato (no como bien) no es automáticamente transmisible por herencia y sólo puede cederse como contrato con la aceptación formal de la otra parte en el contrato de arrendamiento (el propietario) y el registro en el título de propiedad.

Rescisión del contrato de arrendamiento de Honda por fallecimiento

Como propietario residencial, es importante entender que la ley estatutaria de Nueva Jersey concede a los inquilinos (en circunstancias muy limitadas) la opción de terminar prematuramente su contrato de arrendamiento sin tener que incurrir en las sanciones normales de desocupar un contrato de arrendamiento antes de tiempo.

Afortunadamente, los propietarios de viviendas en Nueva Jersey no están completamente a merced de sus inquilinos en tales situaciones. Los inquilinos deben cumplir una serie de requisitos estrictos para poder acogerse a la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento. En muchos casos, un inquilino o sus sucesores pueden intentar evitar las sanciones desocupando el contrato antes de tiempo y alegando que reúnen los requisitos para una de las excepciones legales, pero los hechos simplemente no respaldan su afirmación.

Veamos dos excepciones legales fundamentales que permiten al inquilino rescindir el contrato antes de tiempo: el fallecimiento y el traslado a una residencia de ancianos. No obstante, antes de evaluar estas excepciones legales, conviene señalar que en ambas situaciones -fallecimiento y traslado a una residencia de ancianos- el arrendatario puede acogerse a ellas en virtud de su cónyuge. No es necesario que el "inquilino" haya sufrido directamente los perjuicios en cuestión, así que si su inquilino le ha planteado la cuestión de la rescisión prematura, no la desestime.

Cláusula de rescisión del contrato de arrendamiento

Si desea poner fin a la renovación de su contrato de arrendamiento, debe enviar una notificación de no renovación por escrito en un plazo de 30 días a partir de la recepción del aviso de pago del alquiler, que se le envía al menos 30 días antes de la fecha prevista de renovación del contrato.Qué hacerSi desea rescindir su contrato de arrendamiento, debe enviar una notificación por escrito. Si el contrato está gestionado por un MCR delegado, deberá ponerse en contacto directamente con el MCR en cuestión. En ambos casos, debe cumplir las siguientes normas:Si ha suscrito una hipoteca sobre un bien inmueble construido en un terreno público arrendado y ha enviado la información de contacto del acreedor hipotecario a la organización de gestión del arrendamiento, el acreedor recibirá una copia de la notificación de no renovación o cancelación.

Si el arrendatario fallece, usted puede solicitar la cancelación del contrato si es el heredero o el liquidador de la herencia. En este caso, deberá:También puede solicitar el traspaso del contrato de arrendamiento. Junto con la notificación de rescisión o la solicitud de traspaso pueden exigírsele los siguientes documentos: Se firmará un nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo arrendatario y se revisará el alquiler de acuerdo con las normas vigentes en ese momento.