Renovar contrato de alquiler después de 5 años

Muestra de la opción de renovar el contrato de arrendamiento comercial

Una opción de renovación es una cláusula de un acuerdo financiero que establece las condiciones para renovar o ampliar un acuerdo original. La opción de renovación aparece como un pacto en el acuerdo original y establece las especificaciones en virtud de las cuales las entidades pueden renovar o ampliar los términos originales por un tiempo adicional especificado.

Las opciones de renovación suelen aparecer en los contratos de alquiler. Sin embargo, pueden incluirse en cualquier tipo de acuerdo financiero en el que sea beneficioso para una entidad prorrogar el acuerdo por un plazo más largo.

Una opción de renovación en un contrato de arrendamiento proporciona al arrendatario la opción, pero no la obligación, de renovar o ampliar un contrato de arrendamiento más allá de sus términos iniciales. Los contratos de arrendamiento pueden aplicarse tanto a viviendas como a locales comerciales.

Una empresa de nueva creación puede, por ejemplo, alquilar una oficina durante tres años. Una opción de renovación permitiría a la empresa renovar o ampliar el contrato de arrendamiento para permanecer en el espacio de oficinas más allá del plazo de arrendamiento de tres años. Esto puede ser beneficioso para la empresa si le va bien en la ubicación, ya que le permite permanecer durante un plazo adicional. Sin la opción de renovación, la empresa podría verse obligada a abandonar el local y trasladarse en su lugar otro arrendatario que, por ejemplo, ofreciera más dinero.

Proceso de renovación de contratos

Las opciones para prorrogar o renovar un contrato de arrendamiento son esencialmente lo mismo. Dan al arrendatario la posibilidad, antes de que concluya el plazo del contrato, de seguir alquilando el local. Una opción para renovar o prorrogar el contrato de arrendamiento significa que, tras el ejercicio de la opción (elección) por parte del arrendatario, se adoptan las disposiciones de la opción acordada durante otro plazo definido. Los términos de la opción pueden incluir la duración del nuevo plazo, un cambio en la renta y otras modificaciones. Si la opción recae en el inquilino para solicitar la renovación, el propietario está obligado a aceptar los términos de la opción. Si no hay opción de renovación en el contrato, ninguna de las partes está obligada a renovar el contrato.

La opción suele definir el momento de la notificación de la prórroga, cuál será el alquiler en virtud de la prórroga o cómo se negociará, el número de prórrogas permitidas, la duración de cada prórroga y cuáles de las condiciones originales del contrato de arrendamiento, en su caso, quedarán excluidas de la prórroga.

Opciones de renovación de arrendamientos comerciales

D. Opción de Renovación. El Arrendatario tendrá un (1) derecho y opción de prorrogar el plazo de este Contrato de arrendamiento por un período de tres (3) a cinco (5) años si el Arrendador recibe notificación por escrito del ejercicio de dicha opción (dicha notificación deberá incluir el período (no menor de tres (3) años ni mayor de cinco (5) años) en el que se está prorrogando este Contrato de arrendamiento, la "Notificación de renovación") el 15 de diciembre de 2017 o antes. EL TIEMPO ES ESENCIAL. Si el Arrendatario entrega oportunamente una Notificación de Renovación, todos los términos y condiciones del Contrato se aplicarán al contrato prorrogado, incluido el monto de la renta mínima según se establece en la Sección 3.A.

2.2. Opción de Renovación. Siempre y cuando el Arrendatario no esté en incumplimiento de ninguno de los términos y condiciones de este Contrato, el Arrendatario tendrá una (1) opción para extender el Plazo por cinco (5) años adicionales por la Renta, según se define a continuación, que las partes negocien en ese momento. El Arrendatario deberá notificar por escrito al Arrendador su deseo de ejercer esta opción con un mínimo de 60 días de antelación. Las partes negociarán durante los 30 días siguientes el importe de la Renta a pagar por el Plazo ampliado. En caso de que las partes no puedan negociar dicha Renta por el periodo extendido, entonces el Plazo no será extendido y el Arrendamiento terminará como aquí se estipula.

Coste de renovación del arrendamiento

Salvo algunas excepciones limitadas, los contratos de arrendamiento comercial en el Reino Unido pueden dividirse en dos categorías: los que se benefician de las disposiciones sobre seguridad de la tenencia de la Ley de Arrendadores y Arrendatarios de 1954 ("la Ley") y los que han sido expresamente excluidos de la Ley. Si no sabe si tiene seguridad o no, le recomendamos que se asesore. En cualquier caso, debería plantearse sus opciones al menos entre 12 y 24 meses antes de que venza el contrato de arrendamiento, en función del tamaño de su empresa.

Un inquilino que no tenga seguridad de tenencia con arreglo a la Ley tendrá que marcharse al final de su contrato, a menos que pueda acordar las condiciones de un nuevo contrato con su arrendador o que su contrato contenga un derecho de renovación. En cualquier caso, será importante asegurarse de que cualquier acuerdo para un nuevo contrato de arrendamiento se acuerde con suficiente antelación, de modo que haya tiempo suficiente para encontrar locales alternativos si el arrendador se retira.

Debido a las constantes variaciones del mercado, las renovaciones de contrato suelen ser tácticas. Por lo tanto, le recomendamos que se asesore en una fase temprana para confirmar la estrategia más ventajosa que se adapte a las necesidades de su empresa.