Puedo irme antes de finalizar el contrato de alquiler
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Todos nos hemos mudado de piso, o nos hemos planteado hacerlo, en algún momento de nuestras vidas. Lo que una persona debe esperar cuando se prepara para terminar - o piensa en terminar - un contrato de alquiler o de arrendamiento frente a lo que otra persona debe esperar puede ser muy diferente dependiendo de donde usted vive. Lo que hay que hacer para poner fin a un contrato de alquiler puede depender de las leyes locales, estatales y/o federales.
Sí. Un arrendador puede optar por poner fin a un contrato de arrendamiento al final del mismo. Si un propietario desea poner fin a un contrato de alquiler cuando expire su plazo, algunos estados exigen que el propietario avise al inquilino aunque el contrato ya especifique la fecha de finalización. 60 días suele ser un preaviso suficiente para que el inquilino busque un nuevo alquiler. Sin embargo, cada jurisdicción tiene unos requisitos mínimos diferentes.
Cuando finaliza un contrato de alquiler, el inquilino puede optar por mudarse, seguir pagando el alquiler como inquilino mensual o firmar un nuevo contrato. Si un inquilino sigue pagando el alquiler una vez finalizado el contrato, en la mayoría de los estados las condiciones del contrato vencido se trasladan a un alquiler mensual. El propietario sólo puede modificar las condiciones del contrato tras notificarlo debidamente al inquilino. Sin embargo, la mayoría de los Estados exigen un preaviso de al menos 30 días para modificar las condiciones de un contrato de alquiler mensual.
Anulación del contrato de alquiler
Un imprevisto, una oportunidad profesional o una mala sorpresa: puede haber muchas razones para mudarse. Pero en cualquier caso, ¡no puede avisar al propietario de la noche a la mañana! Averigüe cómo marcharse en debida forma en caso de que tenga que irse antes de la fecha de finalización indicada en su contrato de alquiler.
Sin embargo, por muchas razones posibles, es posible que desee abandonar su alojamiento antes de la fecha de finalización indicada en su contrato de alquiler. Sea cual sea el motivo, debe informar a su casero de su salida anticipada: es lo que se llama dar un preaviso.
En la práctica, se informa al casero de la salida anticipada enviándole una carta de preaviso. Le recomendamos encarecidamente que envíe una carta certificada con acuse de recibo para estar seguro de que el propietario ha recibido la carta y sabe que se marcha. También puede dársela directamente en persona, a cambio de un recibo (un onte que atestigüe que su preaviso fue bien recibido).
Si tiene alguna duda sobre una situación durante su alquiler, nuestro centro de recursos puede ayudarle. Le da acceso a mucha información, con artículos detallados que cubren todos los temas a los que puede enfrentarse. También encontrará modelos de cartas y cartas de cancelación de alquiler. Le ahorrará un tiempo precioso.
Modelo de contrato de alquiler
En la mayoría de los casos, tienes que entregar al propietario/agente una notificación de rescisión por escrito y desalojar la vivienda ("dar posesión vacante") - mudarte y devolver las llaves - de acuerdo con la notificación. Puedes abandonar la vivienda antes de la fecha indicada en el preaviso, pero seguirás pagando el alquiler hasta que finalice el plazo de preaviso.
En algunos casos, puede solicitar una orden de rescisión al Tribunal Civil y Administrativo de Nueva Gales del Sur (NCAT). Si el Tribunal dicta la orden, pondrá fin a su contrato de arrendamiento y especificará el día en que debe desalojar la vivienda.
Debe enviar o entregar debidamente la notificación al arrendador/agente: en persona, por correo postal, por correo electrónico (a una dirección de correo electrónico especificada por el agente para documentos de ese tipo), o en mano en un sobre con dirección a un buzón de su domicilio o dirección profesional.
Notifique la rescisión con un mínimo de 14 días de antelación. La fecha de rescisión en el preaviso puede ser el último día del plazo fijo o hasta 14 días después. Tienes que dar este preaviso antes de que finalice el contrato de duración determinada. Desaloje la vivienda en la fecha indicada en el preaviso.
Solicite al Tribunal que ordene al arrendador/agente que subsane el incumplimiento (por ejemplo, que realice las reparaciones que usted ha solicitado) o que deje de incumplir el contrato (por ejemplo, que deje de interferir en su intimidad).
Derecho de arrendamiento deutsch
En Housing Rights, tenemos noticias de muchos inquilinos que tienen todo tipo de razones comprensibles para abandonar una vivienda antes de que finalice el contrato. Desde estudiantes que han tenido que dejar la universidad inesperadamente, hasta personas que han enfermado y para las que la vivienda ya no es adecuada, pasando por familias que viven en viviendas que no cumplen las normas y cuyas peticiones de reparación no son atendidas por el propietario.
La mayoría de los litigios sobre la devolución de fianzas en Irlanda del Norte no tienen que ver con la limpieza, los desperfectos o los retrasos en el pago del alquiler, como ocurre en otras partes del Reino Unido. Se trata más bien de otras cuestiones. Según TDS NI, estos litigios suelen surgir porque un inquilino ha abandonado el alquiler antes de tiempo.
La gente suele sorprenderse de que no puedan poner fin al acuerdo si éste resulta insatisfactorio, sobre todo si consideran que la vivienda no cumple las normas. Los inquilinos nunca deben abandonar un contrato sin asumir que no habrá consecuencias. Los inquilinos que se sientan tentados a marcharse antes de tiempo tienen tres opciones. Pueden: