Se puede prohibir el alquiler vacacional en una comunidad

¿Cómo puedo evitar una prohibición de alquiler a corto plazo?

Propietarios de STR descontentos acudieron en masa a una reunión de la Comisión de Urbanismo el 25 de octubre. Algunos habían recibido la víspera un correo electrónico de Airbnb en el que se les pedía que asistieran a la reunión: "Inste a los dirigentes municipales a que apoyen a los residentes locales que, como usted, alojan de forma responsable y aportan beneficios económicos a su comunidad local acogiendo a viajeros de todo el mundo", decía el correo electrónico, pero los alquileres de corta duración acabaron siendo eliminados del orden del día por la decisión del Ayuntamiento de establecer una segunda moratoria, que anulaba la primera. Muchos de los propietarios de RTS que acudieron al Ayuntamiento afirmaron que habían respetado las normas municipales durante años y que estaban de acuerdo en que era necesario establecer políticas para controlar a las grandes empresas que gestionan RTS, pero algunos dijeron que habían dependido de los ingresos de los RTS para financiar reformas en sus casas o incluso para pagar sus hipotecas. La semana pasada acudió al Ayuntamiento en representación de los propietarios de viviendas con los que trabaja y a los que la moratoria municipal pilló desprevenidos: "Pudieron pasar del alquiler a la compra de una vivienda -y al alquiler a corto plazo- porque los números daban", explicó. "Y ahora tienen una hipoteca a 30 años y están flipando".

Prohibir los alquileres de corta duración

Sin embargo, el Ayuntamiento ha creado una vía para que los alquileres de corta duración existentes sigan funcionando en las tres zonas, dijo la Directora de Planificación, Rebecca Bessey. Esto podría ser un importante salvavidas para los 4.300 locales de alquiler a corto plazo de la ciudad.

Los miembros del Consejo también han solicitado una enmienda que permitiría a los residentes principales alquilar habitaciones a corto plazo en sus hogares un máximo de dos veces, o 30 días acumulativos, por año, lo que sea más restrictivo, dijo Bessey.

El mapa de superposición tiene por objeto minimizar "los posibles efectos negativos de los alquileres a corto plazo" en la oferta de vivienda de la comunidad, el carácter de los barrios residenciales, y la escasez de trabajadores, de acuerdo con un informe del personal de la ciudad.

Sin embargo, los datos sugieren que pocos de los alquileres a corto plazo afectados por la ordenanza se convertirían, de hecho, en alquileres a largo plazo, dijo Paul Forehand, un propietario de Steamboat Springs que se dirigió al consejo el 7 de junio.

"En otras palabras, las personas que siguen diciendo que no cambiarán a un alquiler a largo plazo porque ellos mismos utilizan su propiedad mientras la alquilan para complementar los gastos están diciendo la verdad", dijo Forehand.

Cuestiones jurídicas del alquiler a corto plazo

Según el turismo de Arizona, 32,1 millones de personas la visitaron en 2020, lo que la convierte en una gran oportunidad para ampliar o hacer crecer su negocio de alquiler de Airbnb. Además, según las estadísticas de AirDna, la tarifa media diaria es de 158 dólares, con una tasa de ocupación del 71% y unos ingresos de 2.203 dólares.

Los alojamientos ofrecidos para uso transitorio que no estén clasificados a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles en virtud del artículo 42-12001 durante menos de treinta días consecutivos, en los que los huéspedes pagan una tarifa, se consideran alquileres de corta duración.

Además, tenga en cuenta, cada alquiler de vacaciones registrado por el propietario, la Ciudad de Phoenix proporcionará un número de registro, sin embargo, si hay algún cambio en la información dada anteriormente, un nuevo registro de alquiler de vacaciones debe ser presentada dentro de 10 días por el propietario.

La nueva normativa de la ciudad se impone para acabar con las casas de fiesta y garantizar la seguridad de los vecindarios, tanto para los habitantes como para los huéspedes. Tenga en cuenta que los anfitriones están obligados a publicar información de contacto de emergencia en sus casas y responder a las preguntas de la policía si es necesario dentro de la hora.

¿Apoya el impuesto sobre los alquileres de corta duración? ¿Por qué o por qué no?

Con la explosión del mercado de alquileres de corta duración en los últimos años, que no muestra signos de remitir, muchos gobiernos locales se están enfrentando a esta rápida expansión con la prohibición total de estos alquileres. Pero, ¿es aplicable, o incluso deseable, una prohibición de empresas como Airbnb, Homeaway, VRBO y otras?

Aunque su gobierno local considere que una prohibición total es la mejor táctica, tenga en cuenta que una prohibición es difícil de aplicar, ya que obliga a estos alquileres a pasar a la clandestinidad, y puede intensificar el debate sobre los derechos de los propietarios de viviendas, provocando enfrentamientos civiles en la comunidad. Además, una prohibición de los alquileres vacacionales de corta duración puede privar a su comunidad de posibles beneficios, como un aumento de los ingresos por turismo, de los ingresos fiscales y del gasto de los propietarios con mayores flujos de ingresos gracias a sus rentas de alquiler.

Con los avances de la tecnología de big data, ahora es posible hacer cumplir estas políticas e identificar las direcciones de los alquileres de corta duración para que cumplan las normas locales. Muchos municipios innovadores, como el condado de Placer (California), Durango (Colorado), Asheville (Carolina del Norte) e Islamorada (Florida), ya utilizan este tipo de herramientas y han observado mejoras de dos dígitos en el cumplimiento y los ingresos. Esto permite a estas ciudades y condados redoblar sus esfuerzos para garantizar que los operadores de alquileres de corta duración permanezcan en las zonas designadas, paguen los impuestos que les corresponden y sean responsables y respetuosos con sus vecinos.