Obligación nuevo propietario comunidad

Qué ocurre cuando se hace cargo un nuevo propietario

Los contratos, ya sean de prestación de servicios específicos relacionados con el trabajo o los llamados acuerdos de "agencia", constituyen la piedra angular de la mayoría de los sectores, desde la hostelería a la banca, y son especialmente críticos cuando en ellos intervienen dos o más partes de distintos países. Pero, ¿y si surge un conflicto? Suiza se ha ganado la reputación de ser el centro de arbitraje preferido, pero cuidado: el artículo 404 del Código de Obligaciones suizo (CO), y su interpretación por el Tribunal Supremo suizo, están generando mucho debate.

Consideremos, por ejemplo, un contrato que vincula a una paciente y su médico: a menos que la propia paciente sea médico, no podrá juzgar el trabajo del médico. El médico tiene la obligación de actuar en el mejor interés de la paciente, pero sigue teniendo cierto grado de libertad en cuanto a la elección del tratamiento. El mandante -en este caso, la paciente- sólo puede depositar su confianza en el agente (en este caso, el médico), porque no dispone de información suficiente para juzgar el comportamiento del médico.

¿Puede un nuevo propietario desahuciar a sus actuales inquilinos?

23 de mayo de 2022 Los accidentes suelen ocurrir cuando menos los esperamos: Un accidente de bicicleta de camino al trabajo, una rotura de ligamentos haciendo footing o una fractura ósea tras una caída esquiando. Si un trabajador se ausenta por accidente, suele tener derecho a que se le siga abonando su salario. ¿Qué significa esto exactamente?

La obligación de seguir pagando los salarios en caso de accidente se rige por el artículo 324a y b del Código de Obligaciones suizo (OR). En Suiza, es obligatorio asegurar a todos los empleados contra accidentes. Si el empresario está obligado a seguir pagando los salarios, debe abonar al lesionado el 80 % de su salario durante el periodo de espera de dos días tras el accidente (art. 324b, apdo. 3 del OR). A partir del tercer día, el seguro obligatorio de accidentes (LAI) intervendrá y abonará un subsidio diario equivalente al 80 % del salario.

El seguro obligatorio de accidentes (LAI) prevé un subsidio diario del 80 % del salario asegurado. El derecho al subsidio diario comienza el tercer día de incapacidad para el trabajo y finaliza cuando se recupera la plena capacidad para el trabajo, comienza a percibirse una pensión o se produce el fallecimiento. El salario máximo asegurado asciende actualmente a 148 200 francos suizos.

Código suizo de obligaciones

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Esta guía consolidada está dirigida a propietarios e inquilinos del sector privado de alquiler (PRS). El Gobierno se ha comprometido a garantizar que todas las personas que alquilan puedan tener un lugar seguro, cálido y seco al que puedan llamar hogar. Esta guía es sólo una de las maneras en que hemos impulsado el apoyo a los propietarios, inquilinos y autoridades locales para establecer y mantener altos estándares en las propiedades privadas de alquiler.

El PRS es una parte importante del mercado de la vivienda, con 4,5 millones de hogares y representa alrededor del 19% de todas las viviendas en Inglaterra. Para muchos inquilinos puede proporcionar una serie de beneficios, incluyendo la flexibilidad y la elección, al tiempo que ofrece una oportunidad de negocio sólido para los propietarios que mantienen sus propiedades a un alto nivel. Sin embargo, la relación entre propietario e inquilino es esencial para que esto funcione. Esta guía pretende garantizar que tanto propietarios como inquilinos conozcan sus derechos y responsabilidades, y que la relación propietario-inquilino sea profesional y positiva.

¿Puede un nuevo propietario cobrar el alquiler atrasado

Cuando un propietario tiene la intención de vender una vivienda alquilada a un inquilino, debe dejar claro al agente inmobiliario, a los abogados y al posible comprador que la vivienda se venderá sujeta a un contrato de arrendamiento (en lugar de entregar la "posesión vacante").

El arrendador también deberá dejar claro en el contrato de compraventa (o en el preacuerdo) el reparto de la renta (incluida la renta impagada a cobrar del inquilino) antes de la finalización de la venta. El propietario también deberá notificar al inquilino la venta prevista y de forma adecuada, la identidad/método de contacto del comprador y el método de pago (por ejemplo, la cuenta bancaria del comprador) y ocuparse del depósito pagado por el inquilino.