Exoneración de los gastos de comunidad a locales comerciales

Mitigación de las tasas por empresas vacías

En virtud de la Ley de 2007 de Tasas (Inmuebles Vacíos), la mayoría de los propietarios de locales comerciales están sujetos al pago de tasas por inmuebles vacíos una vez transcurridos sólo tres meses desde que el edificio queda desocupado. Estas tasas se aplican a todos los inmuebles no residenciales ocupables, como tiendas, oficinas y edificios industriales. Dado que el número de locales comerciales vacíos es el más alto de los últimos cuatro años -una de cada diez tiendas del Reino Unido está vacía-, las autoridades locales recaudan más de 1.000 millones de libras al año en concepto de tasas por locales vacíos.

Sin embargo, si usted es el propietario de un local comercial vacío, puede beneficiarse de una desgravación o incluso quedar exento del pago del impuesto de actividades económicas. Existen numerosas formas de evitar el pago de los impuestos sobre bienes inmuebles vacíos o de reducir su responsabilidad más allá del simple recurso al valor catastral de nuestro edificio.

Una de las formas más eficaces de obtener una reducción del impuesto sobre actividades económicas es recurrir a los guardianes de la propiedad. Se trata de personas que viven temporalmente en una propiedad vacía con el fin de mantenerla bajo observación y en buenas condiciones. Como la propiedad se convierte temporalmente en vivienda, sus propietarios pagan el impuesto municipal, que es mucho más barato, lo que ahorra a los propietarios en torno al 90% de los impuestos sobre actividades económicas. Además, al tratarse de un acuerdo temporal, no constituye un cambio de uso, por lo que el regulador y los ayuntamientos lo recomiendan como medio legítimo de mitigar los impuestos sobre bienes inmuebles vacíos.

¿Puedo beneficiarme de la bonificación de tasas para pequeñas empresas?

Si una propiedad está vacía y no se utiliza, normalmente no se pagan tasas comerciales durante los tres primeros meses para los locales comerciales y seis meses para los locales industriales, a partir de entonces se pagará la tasa completa y no se permitirá ninguna reducción adicional. Se aplicará automáticamente una exención a su factura, si procede, cuando comunique al ayuntamiento que la propiedad ha quedado vacía.

Se ha introducido una nueva forma de exención para las pequeñas empresas con efecto a partir del 1 de abril de 2017. Una pequeña empresa es cualquier negocio con un valor imponible de menos de £ 15,000. El alivio está disponible previa solicitud y se concede a las empresas que ocupan una evaluación de menos de £ 15.000 o cuyas empresas ocupan otras propiedades en las que el valor imponible de estas propiedades es inferior a £ 2.900. El total de todas las propiedades debe ser inferior a £ 2.900. El total de todas las propiedades debe ser inferior a 20.000 £.

En general, si la propiedad única o principal aparece en la lista de clasificación con un valor imponible que no supere las 15.000 libras, el contribuyente recibirá una reducción porcentual en su factura de tasas hasta un máximo del 100%. Para una propiedad con un valor imponible de no más de £ 12.000, el contribuyente recibirá una reducción del 100% en su factura de tasas.Todas las evaluaciones por debajo de £ 51.000 se cobrará la tasa más baja libra de 48,0p (para 2018/19).

¿Cómo se calculan las tasas empresariales?

Las tasas empresariales (también conocidas como tasas no domésticas) se pagan en la mayoría de los inmuebles no domésticos (comerciales), como tiendas, oficinas, almacenes, naves industriales, derechos de publicidad, terrenos utilizados para almacenamiento y otros fines comerciales.

Además, cualquier parte de una propiedad utilizada para fines comerciales en lugar de domésticos puede ser imponible (por ejemplo, una pequeña oficina adjunta a una casa). Las tasas se aplican a la mayoría de los inmuebles ocupados y a algunos desocupados (vacíos).

La legislación en materia de impuestos sobre actividades económicas establece que la persona con derecho a la posesión de una propiedad es responsable del pago de los impuestos sobre actividades económicas. La persona con derecho a la posesión suele ser el arrendatario o el propietario del inmueble.

Comprobador de tipos empresariales

1. Visión generalLas tasas no domésticas (NDR) también se conocen como tasas comerciales y son impuestos que ayudan a pagar los servicios locales. Se aplican a la mayoría de las propiedades no domésticas. Si usted paga tasas de negocios, su propiedad puede ser elegible para la reducción de las tasas de negocios.

2. Su tasa de negocio se calcula tomando el valor imponible (RV) de su propiedad y se multiplica por la actual tasas no domésticas "multiplicador" (o "poundage"). La Agencia de Valoraciones (VOA) valora las propiedades y asigna el VR. Puede recurrir contra el VR si considera que es incorrecto.

La desgravación estará sujeta a un proceso de solicitud, que deberá realizarse a través de la autoridad local competente. Cuando se solicite la exención en varias localidades, deberá presentarse una solicitud a cada autoridad local.

En caso de que un contribuyente sea responsable de más de dos inmuebles incluidos en una única lista local de tributación no doméstica ("lista local"), y dichos inmuebles cumplan únicamente las condiciones de la base imponible, el contribuyente sólo recibirá la bonificación por un máximo de dos de dichos inmuebles.