Ver escritura de compraventa antes de firmar
¿Qué está firmando cuando firma el Acta para
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De acuerdo con la Ley de Registro de la India, 1908, cualquier acuerdo para la transferencia de cualquier interés en un bien inmueble de valor superior a 100 rupias, está obligado a ser registrado. Por lo tanto, si usted ha comprado cualquier propiedad en virtud de cualquier acuerdo de venta, sin que sea seguido por una escritura de venta adecuada, usted no obtiene ningún derecho o interés en la propiedad supuestamente transferida en virtud del acuerdo de venta.
Esta regla absoluta está sujeta a una excepción prevista en la Sección 53A de la Ley de Transferencia de Propiedad. El artículo 53A establece que cuando el comprador haya obtenido la posesión de la propiedad objeto de la transferencia, cumpliendo plenamente su parte de la obligación en virtud del acuerdo, el vendedor no tendrá derecho a perturbar la posesión así concedida al comprador. Cabe señalar que el artículo 53A proporciona un escudo al cesionario propuesto contra el cedente e impide al cedente perturbar la posesión del cesionario, pero no cura el título del comprador sobre la propiedad. La propiedad del bien sigue siendo del vendedor.
Escritura de venta
En las transacciones inmobiliarias, siempre se oye el término "escritura de compraventa". Dado que la escritura de compraventa no es algo que se entienda claramente, a menos que se haya tratado con asuntos inmobiliarios, es importante aclarar el término "escritura de compraventa", algo que intentaremos explorar en este artículo.
Los términos "escritura de transmisión" y "escritura de compraventa" suelen utilizarse indistintamente y, aunque se refieren al mismo contrato, existe una sutil diferencia entre ambos. Cuando hablamos de escritura de compraventa y escritura de transmisión, todas las escrituras de compraventa son escrituras de transmisión, pero las escrituras de transmisión también pueden incluir escrituras de donación, permuta, hipoteca y arrendamiento.
Es importante tener en cuenta la diferencia entre un contrato de compraventa y una escritura de compraventa. Un contrato de compraventa contiene una promesa de transferir una propiedad en cuestión en el futuro, previo cumplimiento de determinados términos y condiciones. Un contrato de compraventa no crea, en sí mismo, ningún interés o carga sobre una propiedad. Por lo tanto, la venta de una propiedad no está completa sin una escritura de traspaso.
¿Qué es un contrato de venta?
¡El contrato de venta ha sido firmado por el vendedor y el comprador! Se han dado los primeros pasos, Salud. Sin embargo, aún no ha llegado al final. ¿Qué pasos quedan por dar? Nivita Makelaars le cuenta más al respecto.
Nos aseguraremos de que todos los términos y condiciones resolutorias estén incluidos en el contrato de compraventa. Si el contrato de compraventa ha sido aprobado por Nivita Makelaars, lo revisaremos y discutiremos. Entonces podrá firmarlo. Una vez firmado el contrato de compraventa, puede continuar con la solicitud de hipoteca. Antes de firmar el contrato de compraventa tendremos listo el informe de tasación. Y si es necesario el estudio estructural. El asesor hipotecario o el banco necesitan los siguientes documentos: copia del pasaporte y del permiso de residencia, el contrato de compraventa firmado, el informe de tasación, la declaración de la empresa, la especificación salarial, los extractos de las cuentas de ahorro o préstamos, las carteras de inversiones y los bienes inmuebles que se posean fuera de Holanda, la confirmación de la concesión de la resolución del 30% por parte de Hacienda (si procede).
Adquisición de una propiedad sin título de propiedad (documentos que deben firmarse)
Una escritura de compraventa absoluta de un terreno establece que una parte transfiere sus derechos sobre el terreno a otra. Esto significa que todos los derechos del vendedor sobre la propiedad han pasado al comprador. El comprador tiene ahora pleno derecho a utilizar la propiedad que ha adquirido.
Por parte del comprador, la escritura de compraventa absoluta de terrenos se prepara cuando paga el precio total de compra del terreno, que incluye todos los impuestos subyacentes, como el impuesto de transmisiones patrimoniales, el impuesto de actos jurídicos documentados y todas las demás tasas relacionadas con el proceso de registro.
La escritura de venta absoluta la firman ambas partes ante notario. Para ser válida, la escritura de venta absoluta debe indicar la fecha y el lugar de la presentación, la correcta identificación de la propiedad y el nombre y la dirección del comprador y el vendedor.
El documento declara que "el VENDEDOR está dispuesto a vender y el COMPRADOR está dispuesto a comprar el bien inmueble arriba descrito" y "reconocido por el VENDEDOR a su satisfacción, el VENDEDOR VENDE, CEDE, TRANSFIERE y CONCEDE de manera absoluta e irrevocable el bien inmueble arriba descrito al COMPRADOR, sus herederos, cesionarios y causahabientes". Con esta cláusula en la escritura de compraventa absoluta de terrenos, el vendedor está esencialmente transfiriendo el lote al comprador.