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Modelo de acuerdo de rescisión

La Ley de arrendamientos residenciales (aplazamiento de las fechas de finalización de determinados arrendamientos) de 2022 entró en vigor el 30 de octubre de 2022. Se trata de una legislación temporal que abarca un periodo de tiempo determinado conocido como "periodo de emergencia invernal" (del 30 de octubre de 2022 al 31 de marzo de 2023). En virtud de esta legislación, se aplazará la fecha de finalización de determinados arrendamientos que debían finalizar entre el 30 de octubre de 2022 y el 31 de marzo de 2023. Es posible que la información de esta página web no esté totalmente actualizada para reflejar estos cambios. Para obtener la información más actualizada sobre estas medidas y lo que significan para el sector del alquiler, haga clic aquí.

Los propietarios pueden notificar al inquilino una rescisión válida por escrito y sin motivo durante los primeros 6 meses de alquiler. Si se ha firmado un contrato de arrendamiento de duración determinada, los propietarios deben comprobar que este derecho se incluyó en las condiciones del arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento de duración determinada no incluye esta cláusula, el arrendador ya no podrá invocar este derecho.

Las notificaciones subsanatorias de resolución ayudan a propietarios e inquilinos, ya que ahora pueden subsanar la notificación original enviada para corregir el defecto identificado por el adjudicador o el Tribunal enviando una nueva notificación (la "notificación subsanatoria").

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Modelo de contrato de alquiler

Vivir en un piso de alquiler con un plazo fijo, como un año, te permite sentirte seguro de que tienes un lugar donde quedarte. A veces, sin embargo, un contrato de alquiler con un plazo fijo es una bendición, sobre todo si necesitas rescindirlo antes de que se acabe el plazo. Romper el contrato no siempre es difícil, pero depende mucho de lo que diga el contrato.

Por ejemplo, si el contrato te obliga a avisar con 30 días de antelación y a pagar un mes de alquiler, avisa al propietario por escrito con 30 días de antelación, paga los honorarios y asegúrate de abandonar la vivienda en el plazo de 30 días.

La rescisión es más difícil si no hay una cláusula de rescisión anticipada en el contrato. Sin embargo, algunas circunstancias especiales te permiten romper el contrato y no ser responsable del alquiler adicional, como cuando:

En todos los casos, notifícaselo al propietario por escrito en una carta de rescisión anticipada del contrato para que no se entere. Si no se lo notifica al propietario, es posible que tenga que pagar todo el alquiler restante o que le demanden por el alquiler más las costas judiciales.

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Carta de rescisión de contrato

Una carta de rescisión de contrato es un documento escrito que cumplimenta una de las partes de un contrato de alquiler (el propietario o el inquilino) para notificar a la otra parte que el contrato va a rescindirse. Esta declaración puede utilizarse tanto para inmuebles residenciales como comerciales. Tanto si una de las partes incumple las condiciones del contrato como si una de las contrapartes simplemente ya no quiere o no necesita continuar con el arrendamiento, este documento informará al destinatario por adelantado de que el contrato tendrá que rescindirse antes de que expire.

Aparte de la información habitual requerida para cualquier documento, como los nombres, direcciones y similares, la notificación de finalización del arrendamiento tiene que mostrar el Contrato de Arrendamiento o el Contrato de Alquiler original con los nombres y las fechas de inicio y finalización del contrato. También tiene que especificar el motivo por el que rescinde el Contrato de Arrendamiento (qué le ha llevado a poner fin al contrato de alquiler). Indique la fecha de desocupación, es decir, el día en que el inquilino debe abandonar la vivienda. Por último, es conveniente incluir la dirección de reenvío, a la que se enviará la correspondencia una vez que el inquilino abandone la vivienda.

Notificación de finalización del alquiler

Una vez dado el aviso, dé al inquilino tiempo suficiente para mudarse, que puede ser de 30 a 90 días. 60 días es un plazo prudente. Si rescinde un contrato de alquiler de mes a mes, debe avisar al inquilino con al menos 30 días de antelación, aunque algunas ciudades exigen 60 o incluso 90 días.

  Carta certificada o notificación juzgado

Para rescindir el contrato de alquiler de tu inquilino, primero tienes que saber qué estipula el contrato y si lo estás desalojando por causa justificada o sin causa justificada. El desalojo con causa puede incluir casos en los que el inquilino:

Si el inquilino incumple el contrato, como tener un perro a pesar de que el contrato prohíbe tener mascotas, considere la posibilidad de advertirle por escrito antes de enviarle una carta de rescisión del contrato. Una carta de advertencia da tiempo al inquilino para subsanar el incumplimiento retirando el perro o mudándose.

Si rescinde el contrato por causa justificada, asegúrese de cumplir su parte manteniendo la vivienda habitable. Si no lo hace, el inquilino puede alegar que no debe ningún alquiler adicional porque usted ha violado la garantía de habitabilidad. Del mismo modo, si interpone una demanda de desahucio, el inquilino puede contrademandar alegando que usted le proporcionó unas condiciones de vida inhabitables.

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