Resolución contrato arrendamiento con opción de compra

Contrato de arrendamiento con opción de compra

¿Es usted inquilino y quiere rescindir el contrato? Si no llegas a un acuerdo con el propietario, puedes rescindir el contrato previo aviso. ¿Incluye tu contrato esta posibilidad? ¿Cuál será el plazo de preaviso? ¿Debes indicar los motivos del preaviso? ¿O es usted un propietario que no sabe qué hacer porque sus inquilinos no pagan el alquiler y se niegan a marcharse? ¿Cómo redactar un contrato de arrendamiento de local comercial? Haremos todo lo posible para responder a estas preguntas y evitarle la batalla demasiado común asociada a menudo con la rescisión de un contrato de arrendamiento.

Supongamos que necesita mudarse urgentemente, por ejemplo, porque ha conseguido un nuevo trabajo y tiene que poner fin a su contrato de arrendamiento actual. Tienes varias opciones: O te has acordado de incluir en el contrato la opción de que ambas partes puedan rescindirlo mediante preaviso, o consigues llegar a un acuerdo con tu casero. Si todo falla, tendrás que recurrir al preaviso del inquilino para rescindir el contrato.

Veamos con más detalle las condiciones que establece la ley para los inquilinos que desean rescindir el contrato, así como para los arrendadores que necesitan desahuciar a sus inquilinos, por ejemplo porque llevan meses sin pagar el alquiler y su deuda ha alcanzado una suma astronómica. También abordaremos casos menos frecuentes que los problemas con los inquilinos, a saber, la rescisión del contrato de arrendamiento de un local comercial y la rescisión del contrato de arrendamiento de un terreno.

Rescisión del contrato de alquiler con opción a compra

Si tu casero ha cumplido todas las condiciones del contrato y tú decides rescindirlo antes de tiempo, estarás incumpliendo el contrato, a menos que la rescisión del contrato se haya acordado de mutuo acuerdo o exista una cláusula de rescisión en tu contrato de alquiler. Esto significa que el arrendador está en su derecho de exigirte que pagues el alquiler adeudado por el resto del período de arrendamiento y también puedes perder la fianza.

El propietario también tiene derecho a recuperar todos los gastos razonables en los que pueda incurrir mientras busca un inquilino que le sustituya, es decir, la pérdida de ingresos por alquiler, las comisiones pagadas a los agentes de alquiler y los gastos de publicidad de la vivienda.

En caso de que el propietario quiera vender la vivienda, se aplica la norma "huur gaat voor koop", que viene a decir que "el alquiler va por delante de la compra", lo que significa que, aunque el propietario tiene todo el derecho a vender su vivienda, el contrato de arrendamiento tiene preferencia. Por tanto, el comprador está obligado a cumplir las condiciones del contrato de alquiler y debe mantener al inquilino hasta la fecha de finalización del mismo. Esto protege los derechos del inquilino mientras dure el contrato.

¿Es necesario elevar a escritura pública un contrato de alquiler con opción a compra?

Las ventas con opción de compra se convirtieron en instrumentos de financiación muy populares a finales de los años 70 y principios de los 80, y se utilizaban principalmente para eludir las cláusulas de enajenación de las hipotecas. Sin embargo, también tienen otras ventajas. Sus defensores han alegado que no se trataba de una venta porque era un arrendamiento, pero los tribunales han opinado lo contrario.

Hoy en día, las opciones de compra, las opciones de arrendamiento y los contratos de arrendamiento con opción de compra son tres documentos de financiación distintos. Aunque similares, difieren en los detalles porque las variaciones son específicas de cada estado, y no todos los estados tienen leyes idénticas. Consulte con un abogado inmobiliario antes de firmar uno de estos acuerdos con un vendedor para asegurarse de que comprende sus implicaciones.

Con la opción de compra, el comprador paga dinero al vendedor por el derecho exclusivo a comprar la propiedad en un plazo determinado (a menudo de seis meses a un año). El comprador y el vendedor pueden acordar un precio de compra en ese momento, o el comprador puede acordar pagar el valor de mercado en el momento de ejercer su opción. Es negociable, pero muchos compradores quieren fijar el precio de compra futuro desde el principio.

Arrendamiento-compra

Cuando tu contrato de leasing llegue a su fin, deberás estar preparado para pagar el último plazo. Si tienes más preguntas, ponte en contacto con tu Administrador de Ventas. Póngase en contacto con su sucursal.

En un contrato de Arrendamiento con opción de compra, debe pagar el último plazo al final del contrato. Esta cifra se habrá acordado en su presupuesto inicial, que su Administrador de Ventas puede aclarar. La cuota final se combinará con una cuota de opción de compra y se le facturará después de la fecha de finalización del contrato.