Resolucion arrendamiento por necesidad arrendador
¿Puede un arrendador rescindir anticipadamente un contrato de arrendamiento?
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La Biblioteca Jurídica del Estado no puede decirle lo que una ley significa para su situación. Póngase en contacto con un abogado para que le ayude a determinar lo que la ley significa para usted. Si tiene preguntas o necesita ayuda para encontrar recursos, consulte a un bibliotecario.
Si un inquilino quiere mudarse antes de tiempo y romper su contrato por una razón que no esté en la lista de "Derechos Legales para Terminar un Contrato de Arrendamiento", continuará debiendo el alquiler al propietario bajo el contrato. Sólo dejará de deber alquiler cuando finalice el contrato o se encuentre un nuevo inquilino.
El propietario debe hacer "esfuerzos objetivamente razonables" para encontrar un nuevo inquilino que sea "adecuado dadas las circunstancias". No están obligados a aceptar a "cualquier inquilino dispuesto". (Austin Hill County Realty, Inc. contra Palisades Plaza, Inc., 948 S.W.2d 293).
A veces un propietario no puede encontrar un nuevo inquilino o el depósito de seguridad no cubre el alquiler que el inquilino debía. En estos casos, el propietario puede enviar la deuda del inquilino a cobranzas o demandarlo por el alquiler impago. Acciones como éstas pueden dificultar el alquiler en el futuro. Un inquilino debe tener mucho cuidado cuando tome la decisión de poner fin a un contrato de alquiler antes de tiempo.
Si mi casero rescinde mi contrato, ¿tengo que pagar el alquiler?
Por lo general, el arrendador puede rescindir el contrato sin motivo alguno al término del mismo. Eso significa que el propietario no tiene obligación de renovarle el contrato ni de permitirle permanecer en la propiedad durante más tiempo, a menos que pueda acogerse a una ley contra las represalias. El casero suele avisarle con antelación de que no le va a renovar el contrato (normalmente 30 días), pero los inquilinos suelen ser responsables de organizar las prórrogas del contrato.
Los casos basados en la ley propietario-inquilino se tramitan a nivel estatal y local, por lo que las leyes pueden diferir de un estado a otro. En cualquier caso, siempre es mejor mantener una comunicación clara con el casero y no esperar hasta el último momento para intentar renovar el contrato. Por lo general, los caseros no deben aceptar alquileres ni acordar nuevas condiciones más allá del plazo original del contrato si no desean renovarlo. Hacerlo podría ser interpretado por un tribunal como una prórroga por defecto del contrato, al menos mes a mes.
La mayoría de los contratos incluyen opciones de prórroga, que pueden permitirle seguir siendo inquilino mes a mes, y que deben ejercerse a su debido tiempo. Algunos estados exigen que el propietario envíe a los inquilinos que no ejerzan la opción de prórroga una notificación por escrito de que su contrato finalizará en una fecha determinada.
¿Puede un arrendador rescindir un contrato sin motivo?
Los inquilinos que presenten respuestas/declaraciones juradas para notificaciones de desahucio en Las Vegas pueden hacerlo en línea desde www.lacsn.org/efile eligiendo ''SUMARIO DE EVICCIÓN: Respuesta del inquilino''. Para obtener consejos sobre prevención de desahucios, haga clic aquí. Para obtener una lista de los programas actuales de ayuda al alquiler, haga clic aquí.Close
Si un inquilino (o un co-inquilino o un miembro del hogar) es víctima de violencia doméstica, acoso, asalto sexual o acecho, el inquilino o co-inquilino puede terminar su contrato de arrendamiento dando aviso por escrito de terminación al propietario. (NRS 118A.345.)
En el Centro de Autoayuda se puede obtener gratuitamente un modelo de carta de rescisión del contrato de arrendamiento por violencia doméstica, acoso, agresión sexual o acecho, o se puede descargar haciendo clic en uno de los formatos que figuran debajo del título de la carta:
El inquilino o coarrendatario que envíe la notificación escrita de rescisión deberá conservar una copia de la misma. El inquilino o copropietario debe enviar la notificación al propietario por correo certificado, con acuse de recibo, para que quede constancia del envío.
Rescisión anticipada del contrato de arrendamiento por el arrendador
Como inquilino, tiene derechos en virtud de la Ley de arrendamientos residenciales de 2010 y el Reglamento de arrendamientos residenciales de 2019. Esta hoja informativa resume la ley en NSW sobre la terminación de un contrato de arrendamiento a plazo fijo durante el plazo fijo. Tenga en cuenta que esta ficha informativa se refiere a la finalización de un contrato de arrendamiento de duración determinada. Si usted está en un contrato de arrendamiento periódico en curso (donde el plazo fijo ha expirado o no se especifica), por favor consulte la hoja informativa 09: Usted quiere dejar).
Solicite al Tribunal que ordene al arrendador/agente que subsane el incumplimiento (por ejemplo, que realice las reparaciones que usted ha solicitado) o que deje de incumplir el contrato (por ejemplo, que deje de interferir en su intimidad).
El propietario/agente puede recurrir al Tribunal para impugnar su notificación. Si el Tribunal considera que el propietario/agente ha subsanado el incumplimiento, puede anular su notificación y considerar que usted ha abandonado el contrato de arrendamiento.
A la hora de decidir (b), el Tribunal tendrá en cuenta: la naturaleza del incumplimiento, cualquier incumplimiento anterior, lo que el propietario/agente haya hecho para solucionar el incumplimiento, lo que usted haya hecho al respecto y el historial del arrendamiento. Si el Tribunal no dicta la orden, su contrato de alquiler continuará.