Arrendamiento local de negocio duracion
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Este artículo trata de una situación en la que usted acuerda el arrendamiento de un local comercial que pretende utilizar para su negocio, proyecto u organización. Usted no será el propietario, sino que tendrá la posesión exclusiva de los locales durante un plazo fijo como inquilino. Puede comprar un contrato de arrendamiento existente a otro inquilino o firmar uno nuevo.
Seguridad de tenencia: el contrato de arrendamiento debe indicar en una de sus cláusulas si está protegido por la Ley de Arrendadores y Arrendatarios de 1954 (Landlord & Tenant Act 1954), o si está "contratado al margen" de dicha Ley. A veces se denomina "seguridad de tenencia", "arrendamiento protegido" o "arrendamiento de renovación". En resumen, si tiene seguridad, tiene derecho a un nuevo contrato de arrendamiento cuando finalice el actual, o a una indemnización si no consigue un nuevo contrato. Si estás "contratado", cuando finalice el contrato podrás ser desahuciado inmediatamente. Aparte del alquiler, su condición de inquilino es probablemente lo más importante que debe tener en cuenta. Para más información, consulte nuestra Guía práctica "La relación entre propietario e inquilino".
Arrendamiento comercial pdf
La duración de un contrato de arrendamiento puede variar entre dos y 25 años, pero normalmente oscila entre tres y cinco años. Un contrato de arrendamiento a corto plazo suele durar entre uno y tres años. Un contrato de corta duración con opción de renovación puede ser más adecuado que un contrato más largo con cláusulas de rescisión.
En un contrato de alquiler a corto plazo, usted sólo será responsable del interior de la vivienda. El propietario suele seguir siendo responsable del exterior, dependiendo del tipo de propiedad y de las condiciones ofrecidas. También podrás negociar con el arrendador cualquier aspecto del contrato. El Código de Arrendamiento de Locales Comerciales tiene por objeto garantizar la equidad entre el arrendador y el arrendatario a la hora de negociar las condiciones del contrato.
Derecho de arrendamiento de inmuebles comerciales
Un contrato de arrendamiento comercial es un contrato entre un arrendador (es decir, el propietario del espacio comercial) y el arrendatario (es decir, la empresa) en el que el arrendador acuerda alquilar un espacio comercial al arrendatario, sujeto a que ambas partes cumplan ciertos términos del acuerdo.
En Singapur no hay ninguna ley que establezca qué condiciones pueden o no incluirse en un contrato de arrendamiento comercial. Esto significa que los términos del acuerdo son principalmente el resultado de la negociación entre las partes.
Dicho esto, hay varios términos que los arrendadores y arrendatarios de Singapur suelen incluir en sus contratos de arrendamiento comercial. Este artículo explicará con más detalle los siguientes términos comunes:
Por lo general, la duración de un contrato de arrendamiento de un local comercial bastante grande oscila entre 5 y 6 años. Sin embargo, si el local comercial es relativamente pequeño, el contrato de arrendamiento suele durar entre 2 y 3 años.
Hacia el final del contrato, la mayoría de los arrendadores ofrecen a los inquilinos la opción de renovarlo por otro periodo al precio de mercado vigente en el momento de la renovación. Por lo general, la opción de renovar por otro periodo es:
Lista de comprobación para alquilar un local comercial
Debes asegurarte de que la duración (plazo) del contrato de arrendamiento propuesto es lo suficientemente larga como para que puedas recuperar tu inversión y obtener el beneficio deseado. Recuerde que, una vez vencido el contrato, el arrendador no está obligado a renovarlo y es posible que tenga que buscar un local alternativo. Gran parte del fondo de comercio de su empresa puede estar vinculado a sus locales, por lo que es importante protegerlo.
Si su empresa está empezando y no tiene un historial probado, puede optar por negociar un plazo inicial corto y opciones de renovación cortas, como un contrato de arrendamiento de un año seguido de dos opciones de dos años.
Sin embargo, si su negocio está establecido y busca seguridad, puede preferir negociar un contrato de arrendamiento a más largo plazo, por ejemplo, un contrato de dos años seguido de una opción de tres años y otra de cinco.
En el caso de muchos contratos de arrendamiento cubiertos por la Ley de Contratos de Arrendamiento Comercial (Tiendas Minoristas) de 1985 (Ley CT), el inquilino que suscribe un nuevo contrato de arrendamiento para una tienda minorista tiene derecho a un período mínimo de arrendamiento de hasta cinco años. Si el contrato de arrendamiento no prevé un periodo de cinco años, el arrendatario tiene la opción de prorrogarlo (opción legal).