Que es un alquiler de temporada

¿Se puede vivir en una casa de temporada todo el año?

Los alquileres vacacionales son alojamientos privados que se alquilan a viajeros para estancias cortas. Suelen ser apartamentos, condominios, casas, cabañas o albergues totalmente amueblados, en los que los huéspedes pueden utilizar la cocina, los servicios y el espacio exterior (si lo hay). Los alquileres vacacionales se consideran alternativas a las estancias tradicionales en hoteles, ya que ofrecen a los viajeros más intimidad, espacio y, a menudo, la sensación de un estilo de vida local.

Los sitios web de alquileres vacacionales más populares son Airbnb, Vrbo (antes HomeAway) y Booking.com. Similar a los sistemas de gestión de propiedades hoteleras, automatiza las operaciones principales, como la programación de reservas, el procesamiento de reservas y la comunicación, permite a los usuarios sincronizar la disponibilidad en todos los canales de distribución, admite la gestión de ingresos, el marketing, la elaboración de informes, etc. Algunos de los proveedores de software más conocidos son Guesty, Hostaway y Lodgify.

Significado de los precios estacionales

El alquiler vacacional es el alquiler temporal a turistas de un apartamento amueblado, una casa o un complejo turístico gestionado por profesionales, como alternativa a un hotel. El término alquiler vacacional se utiliza principalmente en Estados Unidos. Otros términos utilizados son alquiler de autoservicio, casas de vacaciones, alquileres vacacionales (en el Reino Unido), vacaciones en casas de campo (para alquileres de alojamientos más pequeños en zonas rurales) y casas rurales (en zonas rurales de Francia).

Los alquileres vacacionales suelen producirse en propiedades vacacionales de propiedad privada (casas de vacaciones), por lo que la variedad de alojamientos es amplia e inconsistente. Se trata de una propiedad totalmente amueblada, como una villa de vacaciones, un apartamento, una casa de campo, un condominio, una casa adosada o una casa unifamiliar. La estancia en una granja puede abarcar la participación en una granja en funcionamiento o un alquiler más convencional que resulta estar ubicado en una granja. El cliente/viajero se compromete a alquilar la propiedad vacacional durante un periodo de tiempo determinado. Algunos alquilan por noche, como las habitaciones de hotel, aunque la práctica más extendida en el sector del alquiler vacacional suele ser el alquiler semanal.

Normativa de alquiler a corto plazo en la playa de Old Orchard

Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble licenciatura en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar para prestigiosos bufetes de abogados españoles e ingleses en España. También cuenta con experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.

Aprovechando los amplios conocimientos y experiencia adquiridos, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son las transacciones inmobiliarias y la fiscalidad de no residentes.

El abogado Raymond Nesbitt explica a continuación las principales diferencias entre los contratos de alquiler de larga duración y de temporada en España. También señala las grandes ventajas que ofrecen a los propietarios los contratos de alquiler de temporada.

Continuando con el artículo del pasado mes de octubre, en el que traté las diferencias entre los contratos de alquiler de temporada y de vivienda vacacional (Alquiler de temporada: una alternativa al alquiler de vivienda vacacional), en el artículo de este mes voy a centrarme en las diferencias clave entre los contratos de alquiler de larga duración y de temporada. También explicaré por qué los contratos de temporada son, con diferencia, la mejor opción para la mayoría de los propietarios que alquilan sus viviendas en España.

¿Qué es una propiedad de temporada?

Las tarifas de temporada o "de evento" son tarifas diferentes de la tarifa base. Le dan flexibilidad para ofrecer precios diferentes en periodos concretos, como temporada alta, temporada baja y temporada baja. También pueden utilizarse para fines de semana, vacaciones o eventos específicos en su mercado. Establecer tarifas de temporada es una forma sencilla pero potente de ganar más y llenar su calendario.

Si ha alquilado su casa durante un tiempo, es probable que esté familiarizado con el flujo y reflujo de su mercado en particular. Si es bastante nuevo en el alquiler, un buen punto de partida para determinar las temporadas de alquiler adecuadas para su casa es investigar otras propiedades de alquiler vacacional en su mercado.

Establecer tarifas específicas para cada una de las temporadas de alquiler de su mercado, así como para las principales semanas de vacaciones, probablemente aumentará su ocupación general y sus ingresos por alquiler. Aunque no hay reglas fijas para elegir las temporadas de alquiler, ya que cada mercado es único, a continuación le ofrecemos una visión general de las tres temporadas más comunes y los precios de las vacaciones: