Nueva ley alquiler 6 meses

Derecho de arrendamiento deutsch

Sin embargo, por aburrido que pueda parecer, el tema de los derechos de los inquilinos en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de una nueva vivienda en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.

Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los contratos de alquiler y la finalización de los contratos de alquiler en Alemania.

Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad ni internet. Por lo tanto, si alquila una vivienda con Kaltmiete, deberá hacerlo constar en el contrato de alquiler.

Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser tan pequeña como un mes de alquiler, pero no superior a tres meses.

Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Esto significa que el inquilino puede rescindir el contrato con un preaviso. Sin embargo, el arrendador sólo puede rescindir el contrato en determinadas circunstancias.

Derecho de arrendamiento

Cuidado con las "renuncias" en un contrato de alquiler en las que el inquilino renuncia a sus derechos en determinadas condiciones. Por ejemplo, una cláusula de renovación automática renueva automáticamente un contrato de alquiler vencido a menos que notifiques por escrito al propietario que no tienes intención de renovar el contrato. La cláusula de ocupación máxima limita el número de personas que pueden vivir en el piso. El casero también puede incluir una cláusula para forzar un aumento del alquiler a mitad del contrato si aumentan los impuestos sobre la propiedad.

La ley de New Hampshire sobre depósitos de seguridad (RSA 540-A) define un depósito de seguridad como cualquier dinero que un inquilino entrega a su casero aparte del pago mensual del alquiler. El nombre que se le dé al pago -depósito de limpieza, último mes de alquiler por adelantado, etc.- no importa. - no importa. El importe es un "depósito de seguridad" si es distinto del alquiler mensual.

En New Hampshire, el propietario de más de seis viviendas no puede pedir más de un mes de alquiler o 100 dólares, lo que sea mayor, como depósito de seguridad. El propietario debe guardar los depósitos de seguridad en una cuenta especial o depositar una fianza en el ayuntamiento para garantizar su devolución.

¿Es exigible un plazo de preaviso de 6 meses?

El contrato de alquiler es un contrato entre usted y el propietario. Puede ser escrito o verbal. El contrato de alquiler le otorga ciertos derechos tanto a usted como al casero. Por ejemplo, su derecho a ocupar la vivienda y el derecho del arrendador a percibir una renta por el alquiler de la vivienda.

Es posible que tú y el casero hayáis llegado a acuerdos sobre el alquiler, que formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y obligaciones que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y al casero más derechos de los que os otorga la ley, pero no puede daros menos derechos de los que os otorga la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler te concede a ti o al casero menos derechos de los que te reconoce la ley, esa cláusula no se puede aplicar.

La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como los ayuntamientos y las asociaciones de la vivienda, suelen entregarle un contrato de alquiler por escrito.

Plazo de preaviso de 6 meses para los inquilinos

Se ha introducido la legislación que obliga a los propietarios a avisar a los inquilinos con 6 meses de antelación antes de poder desahuciarlos hasta marzo de 2021, excepto en los casos más graves, como incidentes de comportamiento antisocial y maltrato doméstico.

El paquete de ayudas a los inquilinos incluye la ampliación de los plazos de preaviso y la prórroga de la suspensión de los procedimientos de posesión. Para los casos más graves, los plazos de preaviso han vuelto a sus niveles anteriores al coronavirus, y los propietarios podrán avanzar más rápidamente en los casos graves de impago de alquiler.

Estos cambios significan que, a partir del 29 de agosto, los propietarios deben notificar con al menos 6 meses de antelación antes de solicitar la posesión a través de los tribunales en la mayoría de los casos, incluidos los desahucios del artículo 21 y los retrasos en el pago del alquiler inferiores a 6 meses.

Hemos elaborado un paquete de medidas de apoyo a los inquilinos para garantizar que sigan estando protegidos durante el invierno. He cambiado la ley para que los inquilinos estén protegidos por un plazo de preaviso de 6 meses hasta marzo de 2021.

Estos cambios ayudarán a los propietarios a avanzar en los casos prioritarios, manteniendo al mismo tiempo la seguridad pública durante el invierno.  Vamos a mantener estas medidas en revisión y las decisiones seguirán guiándose por los últimos consejos de salud pública.