Alquiler con opcion a compra definicion

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En medio de precios altos, una dura competencia y estrictos requisitos de cualificación, es difícil encontrar una casa que le guste y pueda permitirse. El alquiler con opción a compra puede ser una alternativa a la propiedad en determinadas situaciones. Pero dado que es relativamente poco común en Canadá, es importante entender cómo funciona y cuáles son los riesgos antes de decidir si es adecuado para usted.

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Un acuerdo de alquiler con opción a compra (a veces denominado acuerdo de arrendamiento con opción a compra) es un contrato entre usted y un arrendador o una empresa de alquiler con opción a compra. En general, usted se compromete a alquilar la vivienda durante un periodo determinado, normalmente de uno a cinco años, con la intención de comprarla. Como parte del acuerdo, el arrendador reserva una parte del alquiler (conocida como "crédito de alquiler") con la condición de que se destine a un posible pago inicial cuando usted compre la vivienda. Es posible que tengas que pagar más, además del alquiler de mercado, para obtener este crédito de alquiler.

Ventajas e inconvenientes del alquiler con opción a compra

Alquilar con opción a compra significa que pagas un alquiler durante un periodo de tiempo determinado. Al final del periodo de alquiler, tendrás la opción de comprar la vivienda, pudiendo utilizar parte de los pagos del alquiler como pago inicial.

El arrendamiento con opción a compra es otro tipo de contrato de alquiler con opción a compra. El arrendamiento con opción de compra es diferente del arrendamiento con opción de compra; en lugar de darte la opción de comprar la vivienda al final del arrendamiento, este contrato te obliga a comprar la vivienda al final del arrendamiento.

Se trata de grandes riesgos. Sólo debes firmar un contrato de arrendamiento con opción de compra si estás seguro de que podrás conseguir una hipoteca al final del periodo de alquiler y de que tus prioridades de compra no habrán cambiado para entonces.

Además, asegúrese de haber revisado el contrato con un abogado o agente inmobiliario profesional, para entender exactamente qué significan los términos y qué ocurrirá si la venta no se completa según lo previsto.

La financiación del vendedor es diferente de la opción de arrendamiento o del alquiler con opción a compra. Con la financiación del vendedor, usted completa la compra de la vivienda por adelantado. Pero no tiene un contrato de alquiler ni un préstamo hipotecario tradicional.

Definición de leasing

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Alquiler con opción a compra

Para explicar cómo pueden beneficiarse de este proceso los compradores de inmuebles, este artículo repasa cómo funciona el procedimiento de alquiler con opción a compra. Descubra las consideraciones más importantes que hay que tener en cuenta antes de comprar una vivienda de esta forma y los mayores pros y contras del alquiler con opción a compra.

El alquiler con opción a compra ofrece muchas posibilidades a quienes sueñan con comprar su primera vivienda pero no disponen de los recursos financieros necesarios para hacerlo realidad. Sin embargo, aunque existen algunas similitudes entre la compra de una vivienda de alquiler con opción a compra y la compra de una vivienda convencional, también hay algunas diferencias significativas.

Como en cualquier venta de vivienda, el comprador y el vendedor deben acordar un precio. Normalmente se calculará justo por encima del valor de mercado. Una vez decidido el precio, normalmente se fijará en el eventual contrato de alquiler de vivienda, aunque en algunas circunstancias puede fluctuar en función de los movimientos del mercado inmobiliario.

Para suscribir un contrato de alquiler con opción a compra sigue siendo necesario realizar un pago inicial, aunque éste suele ser un porcentaje menor del precio del inmueble que el de la compra de una vivienda con hipoteca. Este coste suele estar cubierto por una comisión de opción, que permite al comprador potencial asegurarse la posibilidad de comprar la vivienda pagando entre el 1% y el 5% del precio total del inmueble.