Acuerdo junta propietarios para demandar
¿Qué tipo de abogado necesito para demandar a mi ayuntamiento?
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El artículo 23(1) de la Ley de Propiedad Horizontal (la "Ley") faculta a una sociedad de propiedad horizontal a demandar en su propio nombre y en nombre de todos los propietarios de unidades por daños a los elementos comunes. En el asunto 1420041 Ontario Inc. contra 1 King West Inc., el Tribunal de Apelación de Ontario examinó si dicho artículo impedía a los propietarios individuales interponer una demanda relativa a los elementos comunes del condominio.
Durante la construcción del condominio, el propietario compró varias unidades al promotor. Cuatro de ellas iban a utilizarse como sede social del propietario y se construyeron con puertas, ventanas y paredes exteriores únicas (los "acabados personalizados"). Los acabados personalizados formaban parte de los elementos comunes. Tras la construcción del edificio, el propietario alegó que los acabados personalizados, junto con el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado del edificio (que también formaba parte de los elementos comunes del condominio), eran inadecuados para el uso propuesto por el propietario como sede social. El propietario demandó al promotor para obtener el cumplimiento específico de su acuerdo con respecto a los acabados personalizados.
¿Son jurídicamente vinculantes los estatutos del condominio?
La ley permite a los condominios creados antes del 1 de enero de 1984 modificar su declaración, estatutos o estudios y planos para conseguir cualquier resultado que permita la CIOA, independientemente de lo que dispusiera la ley aplicable antes del 1 de enero de 1984 (CGS § 47-218). Por lo tanto, el propietario de un condominio que quiera saber qué ley se aplica a su unidad tendrá que examinar también la declaración.
17. disposiciones para el establecimiento de reservas para el mantenimiento, mejoras, reemplazos, capital de trabajo, deudas incobrables, depreciación, obsolescencia y propósitos similares que sean convenientes, excepto que para un condominio de conversión, se requieren disposiciones para reservas para gastos de capital;
5. Adquirir, poseer, transferir y gravar la titularidad de bienes inmuebles, incluidos, entre otros, las unidades del condominio y los elementos comunes que les son inherentes, las instalaciones recreativas y los bienes muebles;
6. demandar y ser demandado ante cualquier tribunal, comparecer en nombre de todos los propietarios de unidades ante cualquier funcionario, organismo, junta, comisión o departamento estatal o municipal, y apelar cualquier sentencia, orden, decisión o decreto que dicten; y
Derechos legales de los propietarios
Art. 82.004. VARIACIÓN POR ACUERDO. Salvo lo dispuesto expresamente por este capítulo, las disposiciones de este capítulo no pueden ser variadas por acuerdo, y los derechos conferidos por este capítulo no se puede renunciar. Una persona no puede actuar bajo un poder o utilizar cualquier otro dispositivo para evadir las limitaciones o prohibiciones de este capítulo o la declaración.
Sec. 82.005. TÍTULOS SEPARADOS Y LOS IMPUESTOS. (a) Si hay un propietario de la unidad que no sea un declarante, cada unidad que se ha creado, junto con su interés en los elementos comunes, constituye a todos los efectos una parcela separada de bienes raíces. (b) Si hay un propietario de la unidad que no sea un declarante, cada unidad debe ser gravada y evaluada por separado, y ningún impuesto separado o evaluación puede ser rendido contra los elementos comunes para que un declarante no ha reservado derechos de desarrollo. Cualquier porción de los elementos comunes para la cual un declarante se haya reservado algún derecho de desarrollo debe ser gravada y valuada por separado contra el declarante, y el declarante es el único responsable del pago de dichos impuestos.(c) Si no hay un propietario de la unidad que no sea el declarante, los bienes inmuebles que constituyen el condominio pueden ser gravados y valuados de cualquier manera prevista por la ley.(d) Las leyes relativas a las exenciones de impuestos a la propiedad del hogar se aplican a las unidades del condominio, que tienen derecho a exenciones de propiedad del hogar en aquellos casos en los que el propietario de una vivienda unifamiliar calificaría.
Cómo luchar contra una junta de condominio abusiva
De vez en cuando pueden surgir problemas entre propietarios o residentes. También pueden surgir entre propietarios/residentes y la corporación de propietarios.Si no puede resolver los problemas, hay pasos que puede seguir.
Si tiene un problema con el administrador de la comunidad o del edificio, averigüe qué puede hacer. Información claveCómo resolver una disputaSi el problema es entre residentes, propietarios o la corporación de propietarios, hay cuatro pasos generales para resolverlo:1. Hable de elloLa mayoría de los problemas pueden resolverse hablando con la otra parte. A menudo, la otra parte no es consciente de cómo algo le está afectando. Si su problema es con otro residente o propietario, por ejemplo, si el perro de su vecino está aullando o si alguien está fumando y se cuela en su propiedad, intente decírselo para que sean conscientes de que le está molestando. Si el problema es con la comunidad de propietarios y está relacionado con la gestión del régimen de propiedad horizontal, comuníqueselo al administrador o al comité de la comunidad de propietarios y dígales qué le gustaría que hiciera la comunidad de propietarios al respecto. Si usted es miembro del comité de la comunidad de propietarios y el problema es entre la comunidad de propietarios y un residente o propietario, utilice el procedimiento interno de resolución de conflictos de su comunidad de propietarios (si existe). Esto puede incluir hablar con el residente/propietario o enviar una carta de advertencia antes de tomar medidas formales, como emitir un requerimiento de cumplimiento o solicitar una mediación.